カテゴリー「住まい・インテリア」の133件の記事

6ヶ月点検

9月23日、6ヶ月点検でした。
今回は営業さんだけです。

まずは外回りからチェック。南側の基礎コンクリートに細~いひびが何本か入っているのを指摘されました。ヘアークラックというのかな。
どうやら、手前に並べて置いた鉢植えが良くなかったようです。日当たりがとてもいい場所で熱くなるのに、 頻繁に水がかかったためではないかと…。乾いていると見えないくらいだし、今のところ問題はないらしく、 とりあえず鉢植えを少し離して置くことに。

こちら側から指摘したのは、

●2階トイレのドアの鍵が閉まらない。

入居当初から掛かりにくかったらしいのですが、私は2階のトイレをほとんど使っていなかったので気付きませんでした… 。 アフターさんに来てもらうことになりました。

●アルミベランダの床のパネルが外れた。

床の端のパネルが外れているのを発見。
ベランダの床は、プラスチック板がスノコ状にネジ止めしてあるのですが、端だけ別の種類のパネルになっていて、 そこは接着剤か何かでとめられていました。それがあの台風9号が来たとき、丸1日吹き荒れた暴風で取れてしまったようなのです。
これは、アフターさんが来たら直接言ってくれとのことでした。

そして、点検から約1ヶ月後。
「遅くなりまして… 」とアフターさんから連絡がきました。

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合併浄化槽の蓋周りを施工

合併浄化槽の蓋周りに、コンクリートが打ってあるのですが、施工してまもなくヒビが入ってしまいました。
いつのまにかセメントで補修した跡がありましたが、全く効果なく、次第に割れが大きくなり…

3ヶ月も経たないのに、まるで何十年も経過したような風格(?)が。

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3ヶ月点検

かなり遡った話で恐縮ですが、7月21日に我が家の3ヶ月点検がありました。
いらしたのは、営業さんと、アフターサービスさんのお二人。
そこで見つかった問題点+こちらから申し出た点は次のようなこと。

家の外回り

  • 雨どいの継ぎ目から水が滴っている

内部

  • 網戸の一部が上下逆に取り付けられている
  • 書斎の天井クロスに浮きがある
  • 階段に、踏むと鳴る段がある

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初めての夏

残暑御見舞い申し上げます。

ご無沙汰してます。毎日暑いですね~!
梅雨明けから連日、激しい暑さに参りました。関東は雨がほとんど降っておらず、田んぼの水足りるかな…と心配ですが、 ようやく落ち着きそうですね。
こちらは今日は久しぶりに曇っていますが、今週は朝からずっとクーラーをかけっぱなしでした。

我が家は、寝室もリビングも東向きなので、晴れの日は朝からジリジリ陽が入ります。
私と旦那は5時半には起きるのでそれほど感じないですが、7時ごろにもなると暑くて寝ていられないらしく、子どもたちが早起きです(笑)

夏暑いだろうと、南の窓を少なく、西側に居室を持っていかなかったのですが、東側の陽射しがこんなにきついとは…
まだ正午を回ると暑さが和らぐのが救いです。
来年の夏は遮光カーテンにしようかな。

でも、春までいた前のアパートは…コンクリートの町の中で、南西向きで、風も通らず、 4畳半ほどのリビングスペースに4人住んでいたんですよね。今思えばしんどかったなぁ;;

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GRANVIK買いました。

リビングダイニングに棚を買いました。スウェーデン製のオープンシェルフ、 GRANVIKです。

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以前ネットで見かけてずっと気になっていたものです。
建築前から、窓の下にはチェストかキャビネットを置く、でもいいのが無かったらコレにしようと考えていました。

これなら窓があっても、棚が邪魔にならないと思って。
色はビーチ。幅は80センチです。

薬箱と、雑誌置き場。そのうち写真立てを置こうと思ってます。

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暑かった!

今日は暑かったです。

この家は涼しいと思っていたのですが、こちらに来て初めて、家の中でも「暑い!」と感じた日でした。

 

というのも、前に住んでいたアパートは南西向きで、とても日当たりのよい部屋でした。
年間を通じて外気温より5度以上高かったと思います。その分、冬は暖房がほとんど要らなかったのですが、夏の暑さといったら…!

そんな場所からこちらに越してきた3月、家の中は寒く感じました。(とはいえ断熱材のない母屋は2月の夜など、 室内なのに息が白くなるので、それと比べたら遥かに暖かいんですが。)

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完成~洗面所

洗面所は、昔ながらの方式(?)で、洗面・脱衣・洗濯室の3way。
できれば洗濯機だけは隔離したかったんですけどねぇ…致し方なく、洗面台と並んで置いてあります。

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床はサニタリーフロアといって、水に強いフローリングもどき。
洗面所はリビングダイニングのすぐ隣なので、あまり<ここからはサニタリー>と強調しないように、 リビングのフローリングと似たものを選びました。
入り口に暖簾こそ掛けていますが普段は開けっ放しのことが多いので、これはなかなか良かったです。

洗面台はピアラDSです。
オプションで吊り戸棚を付けたのですが、四角さ加減が強調されて結構カワイイ。

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完成~寝室・書斎

主寝室北側の窓。

ローマンシェードをつけたい!と縦窓にしたけれど、まだ付けてません

だってまだ物置状態だし(子ども部屋で寝てる)

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左の窓から見えているのは、柚子の木です。
窓から実が取れそうなくらい近い。
その枝に最近、鳩が巣を作りました。窓から見下ろすと、母鳩の背中が。
いつ孵るかなぁ。

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家屋調査

昨日は急なお客様でした。

朝9時半ごろ、「今日は雨だしのんびりするかー」とまったりしていると、「これから親戚が挨拶に来るって電話が来たんだけれど、 こっちの家も見に来ると思うから」とじーちゃん。

つまり新築祝いにきてくださるわけで、当然我が家の中を案内することになるわけで…

超特急で片付け&掃除。

田舎っていつ人が来るか分からないから、ほんとに油断ならん…(涙)

こっちに引っ越してきて、一番面食らったのは、生活リズムです。朝8時過ぎたら社交時間なの。早いよ!

 

実は、つい先日も、午前中から突然の来客がありました。

市役所から。

固定資産税のための家屋調査でした。

事前連絡も無しに突然ピンポン♪と来ました。

図面をチェックして、ざっと中と外をチェックしていただけだったので、時間はかかりませんでしたが。

ちょうど気分が悪くて、家事もうっちゃって横になってるときに限って…(涙)

後から思えば、都合が悪いから出直して来い!と言えばよかった。

向こうが準備してる間に、布団を上げることしかできなかった。何で急な来客って、きれいにしているときに来ないのかなぁ。

 

家屋調査のチェック自体は、クロスを使っているかとか、システムキッチンかどうかとか、内容がちょっと時代に合ってない気がしますが… 。

 

家屋の税額は、固定資産税と都市計画税がかかるんだそうですが、うちは調整区域なので固定資産税だけ。しかも新築住宅は、 3年間は床面積120平米までの分が1/2に減額されるそうです。

とはいえ、固定資産税は評価額の1.4%。評価額が1500万円だとしても21万円、その半分としても…はぁぁ(ため息)

まぁ来年からなので。(それも用意を忘れていそうで怖いけど)

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完成~子ども部屋

階段を上ると、子ども部屋のドアが並んでます。

上の窓は、大工さんにお願いして建築中に急遽開けてもらったもので、ホームセンターで買った透明アクリル板を嵌め込んでもらいました。
子ども部屋の密閉感が減るし、廊下の明かり取りにもなって、いい感じです。

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ここのドアだけ白。
他の建具がナチュラル色なのでちょっと冒険でしたが、明るくていい感じ。

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草刈り

夏が近づくに連れて、我が家の敷地、特にリビングから見える「庭」が、緑の混沌と化しておりました。

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草がボウボウに成長。
このまま夏を迎えたら、デンジャラスなアンタッチャブルゾーンになること必至です。

ドクダミやスギナに混じって、食べられる水蕗や三つ葉もいっぱい生えてるんですが、もう思い切って全部刈りました。

長靴、長袖、軍手、草刈鎌の完全装備で、こわごわ少しずつ…

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清算

GW中のことですが、ハウスメーカーの営業さんがいらして、我が家の清算をしました。

見込みで支払っていた火災保険料は全額返金してもらいました。(銀行に払った保険料の半分程度の金額ですが…)

それから、繋ぎ融資資金は全額返金してもらい、登記料も一部戻ってきました。
(良かったこれ以上赤字にならなくて!)

来年の固定資産税の支払いや、これからの出費に取っておかなきゃなりませんけどね。

 

そして、屋根の雪止め金具の話になったのですが…

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石段作り&砂利敷き

洪水対策のため、家の土台に盛土したので、ポーチに上がるまでに結構な段差があります。
玄関ポーチ前には、工事中にじーちゃんが段々を付けてくれたんですが、暖かくなって降雨が増え、入居する頃にはすっかり流れてしまいました。

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↑でろ~ん。

4月に入った頃、ようやくちゃんと階段を設置することになりました。

ちなみに母屋の外構は、全部じーちゃん(旦那父)の手作り。
ここも当然のようにDIYで。

材料選びから全部、旦那とじーちゃんにお任せ。果たしてどうなるのか。

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完成~玄関編【2】

■内玄関

玄関ドアを開けたところ。
内玄関は、物を出して置くスペースがない分、我が家で一番片付いてます(笑)。

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床は幅1.2m、奥行き2mくらいで、床とタイルの面積は半々。
上がり框は、奥行きに変化をつけたくて斜めにしてくれと要望しました。

正面の引き戸は、リビングダイニングとの仕切りです。

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完成~玄関編【1】

竣工後の我が家、LDK以外の紹介がまだでした。
今回は、玄関編を。

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玄関ドアは一見、板張りに見えるような、アルミ断熱ドアです。YKKAPの「ヴェナート」から選びました。色はメロウチェリー。
玄関に採光窓を作れなかったので、窓のあるドアも考えたのですが、旦那も私もこのドアが気に入ってしまったので採光の方を諦めました。

もっとも、小さい玄関なので、リビングからの光で結構明るく、採光がなくても問題なかったです。

失敗したのは…

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引越し段ボールの回収サービスに…

寝室を占拠する段ボールの山…。
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我が家が利用した引越し業者では、使用した段ボールを回収してくれるサービスがありました。
ただし引越し後、1ヶ月まで。

まだ半分くらいしか空いてなかったけれど、そろそろ回収期限だったので、業者に電話しました。
折り返し、担当の地区から電話が来たのですが、それによると今の住居は回収範囲に入っていないとのこと。

あれ?

どうも今の住居の方面には、拠点がないようなのです。
全国規模のブランドと思っていたら、もともとが関西の会社ということで、北関東以北にはネットワークがないらしい。

「営業担当がそうお話したのなら、確認を取りますが…」
「(営業さんはそう言った気もするけど、わざわざ来るなんて無駄だし)いやいいです資源ごみに出します」

最初から回収範囲外だと言ってくれれば、手間が無かったのに!

結局段ボールは、半分に切ったあと模様入りのクラフトテープを貼って引き出しになったり、粘土遊びシートになったり、 子どものオモチャ箱にしたりと、順調にリサイクル人生を歩んでます。

残りは資源ごみじゃなく、子ども会で廃品回収があると聞いたので、その時出そうと思ってます。
売り上げは、ディズニーランドに行くときの、バス代の足しになるんだって。(^_^;)

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雪止め金物

引渡しの時に発覚した問題とは、屋根に付ける雪止め金物のことでした。

雪は年に1、2回しか降らないけれど、少し積もることもあります。
我が家はほぼ総二階建てなので、地面から屋根まで高さがあるため、雪が落下したら危険です。

それで雪止め金物を付けるつもりでいたんですが、契約段階ですっかり忘れていた私たち。
じーちゃん(旦那の父)に指摘されて、初めて「そーいえば無いね…」と気付く始末。

仕方が無いので、後付けすることに。
ハウスメーカーのリフォーム部で扱っているというので、幾らくらいかかるのか見積もりをお願いしました。

それが一体どういった手違いなのか、見積もりどころか発注されてしまって、 じーちゃんも気付かぬうちに屋根に取り付けされたというのです。

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ええ?と思って見ると、確かに付いている。

費用は10万円だそうです。

確かに付けるつもりではいたし、他の業者に頼む予定もありませんでした。
けれど…

見積もりをお願いしただけで付けられちゃった、というのがガックリしてしまいました。

また、金物は屋根の全周に取り付けられていたんですが、1階の屋根(写真)は低いしちょっとしか面積がないのに必要だったろうか? 急には溶けにくい北側の屋根には本当に必要だったろうか?これを無くしたら幾ら減額になっただろうか?
その辺りの検討が全く無いままですし。

で、どうしたの?と旦那に尋ねると、

 「さすがにどーよと思ってハンコ押さなかった」と…(^_^;)

でもハンコ押さなくったって、最終清算に組み込まれて引かれるだけではないかしら。

「ちょっと負けてくれるかも」

そうかなぁ。

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引渡し

さて、40日近く前のことなので、記憶も朧ろになってきましたが…(汗)

3月18日(日)、我が家が正式にハウスメーカーから引渡しを受けました。

時すでに竣工から1ヶ月。
予定より早く出来上がったのは良いが、引渡しまでの長かったこと!
とはいえ、工事用の鍵で自由勝手に出入りしていたので、「ようやく自分たちの物になる」という感慨は今ひとつ薄かった気が(笑)

当日は、実家に泊らず旧居から出向いたのですが、寝坊して時間ギリギリになってしまいました。
約束の10分前に営業さんから「今日でよかったですよね!?」と焦りの電話が。
大事な日なのにすみません…。

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良い日和でした。沈丁花がいい香り。

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無印のソファ

日曜日、 最寄の「無印良品」へ行ってきました。
ソファに座ってみるのが目的です。

実は無印のソファは、 以前に試してみて、
「他に良いのが見つからなかったら、これでいいよね」
と候補に挙げていました。

●合皮ではなく、ファブリック(布)のもの。
●カバーが替えられること(出来れば洗えること)、カバーが手に入りやすいこと。
●肘掛が硬くないもの。
●お手頃価格のもの。
●長さが160センチ以下のもの。

これらをほぼ満たした上、座り心地も悪くなかったのです。(ほぼ、というのは長さが2.5シーターで165センチってくらい)

ところが…

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脱コタツ生活

和室にコタツという床生活の長い我が家でしたが、
新しいおうちでは、ソファを!

『くたくたになって帰ってきたとき、体を投げ出して「ふぅ~」と休めたら気持ちいいだろうなぁ。(特に夏)』

『週末にゆっくりビデオを見るとき、ソファだったら楽だろうなぁ。』

『そんなの床生活だって、ごろんと寝転がれば同じじゃん?』とも思えるけれど、そうでもないんですよね。
床生活で楽な姿勢をとろうとすると、自然と横になっちゃうけれど、 実は横になってテレビを見たり雑誌を眺めたりって意外と楽じゃなかったりする。
気が付くと、体が強張ってバキバキに。(若くないから)

で、旦那と話し合って、こんなものを探しました。

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融資手続きと火災保険で。

先週の金曜日、銀行で融資手続きがありました。

必要だったのは下記。

  1. 住民票2通(新住所のもの)
  2. 印鑑証明2通(新住所のもの)
  3. 実印
  4. 通帳
  5. 通帳印
  6. 定期預金証書
  7. 土地の権利書

旦那は融資手続きの後、警察(車庫証明)、陸運局(ナンバー書き換え)、市役所(道路維持課への書類提出←忘れてた) をこなして帰ってきました。オツカレ。

で、火災保険です。銀行とHH社から見積もりを寄こされました。

  1. 火災・爆発・落雷のみ保障。
  2. 上記に加え風雪害・落下物・水漏れ・集団騒動・盗難・破損に保障。

木造・35年一括払い・評価額1900万~1950万という条件だと、1はA社37万円。2はA社65万円、B社50万円。

金額からすると1にしたいところですが、35年の中では風雪害や水漏れ、破損のどれかひとつくらいは起こりそうな気がします。 A社の1にするなら、B社の2にしたいところ…。

建築費には火災保険料としてある程度見込んであったのですが、33万円程度なので、2コースは予算大幅オーバーなんですよね。

…うーん。安心をどこまで買うか。保険ってほんとに困る。

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完成検査(施主立会いの方)

土曜日は、完成検査でした。

…って書き始めてから1週間経っちゃったよ(汗)
すみません、先週の話です~

工事担当のIさんと営業のJさんコンビがいらして、家の外・中をざっと見て回り、木工事完了後に入った設備の説明を一通り受けました。

完成検査というと、壁や床に張り付いて(?)壁紙の汚れやフローリングの傷凹みに付箋貼ったりするんだと思っていましたが、そういうのはメーカーの完成検査のときに終わってしまったのでしょう。

既にハウスクリーニングも入ってるし。

クロスや建具枠の仕上げは、見たところ大変綺麗です。私よりも数段チェックの厳しい旦那も感心しています。
でもきっと、ミニ怪獣二匹がすぐに壁も床も建具も傷つけちゃうんだろうな~(涙)

ただ、1箇所だけ不満な箇所がありました。
和室の押入れの開き戸です。
戸を開くと、向かって左側の扉が、畳の縁と摺れてしまうのです。

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↑ちょっと分かり難いかな~
畳縁の収まりが悪く、左端が少しだけ浮いているのです。

まぁ、ギュウギュウ押し込めば何とかなりそうですが…

扉の枠と畳面に段差が無さ過ぎて、ほとんどフラットなのが問題なんですよね。
だから畳縁の厚みくらいで、扉と摺れてしまう。

Iさんの説明によれば、バリアフリー仕様で、段差がゼロ(誤差プラスマイナス3ミリ以内)に施工することになっているんだそうです。

が…

予定していたようにゴザでも敷こうものなら、間違いなくつっかえてしまいます。
これはショック!

ちなみに、今住んでいる和室にも、両開き戸の物入れがあるのですが…
扉の枠は、畳から5ミリ以上立ち上がっているので、薄手のカーペットを敷いたくらいでは問題ないです。
一方、引き戸の押入れは、立ち上がりがなく畳とフラット。
それが普通と思っていたんですよね。
出入り口でもないただの押入れに、バリアフリーは要らないんだけど(泣)

どうしてゴザを敷く前提なのかといえば、子どもがいるとアッという間に畳が傷むからなのです。
硬いオモチャでガシャンドカンと遊ぶし、食べ物飲み物をやたらこぼすし、次男はこれからトイレトレーニングなのであちこちオモラシすること間違いない。
今の部屋の畳なんかひどいんですよ~。
かといって、畳っておいそれと替えられないですし。

うーん、収納量が多少減っても、吊り押入れにした方が色々と良かったなぁ。

いっそ戸を取り払ってロールブラインドにでもしようか?(せっかく作ってもらった建具なのに勿体無いけれど…)

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引越しに伴う手続き

引越しまであと20日…
今週は、引越し手続きの嵐でした!

引越しするときの手続きや連絡先を自分でリストアップするのが面倒で、ネットでチェック一覧をお借りしました。 自分では気付かなかった点も載っていて、助かりました♪(自動車の登録が転入15日以内なんて知らず、ちょっと危ない所でした)

見つけた中では、こちらのがとても使い良かったです。
説明が具体的で詳細だし、主な連絡先のリストにリンクが貼ってあるし、PDFもあるので印刷も簡単です。
●引越しオールナビ(メニューの 「手続きチェックリスト」から)

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住宅ローンと公共料金(2)

以前、住宅ローンの金利を優遇してもらうために、公共料金の引き落としを旦那の口座に集めなければ~という記事を書きました。 (⇒これ)

なのに、その手続きをスッカリ忘れていまして…私のバカー!
(きっとインフルエンザとその後の風邪で予定が大幅に狂ったせいだ!と責任転嫁しつつ…)

気がつけば、融資手続きまで2週間に迫っていました。

ヤバ!と青ざめつつ大慌てで、NTTとNHKの口座振替用紙を取り寄せました。
NTTの名義変更は後回し!今回は口座を変えるだけ。

用紙が郵送されてくるのを待つ間の長かったこと…

無事に届いて、とりあえず申請を出すことはできました。

間に合うのか?といえば…

公共料金振替の指定は、「融資手続きまでに」ではなく、「お引越しの頃までに…」と云われていたし、 申請しても引き落としが始まるのは1~2ヶ月後だったりするので、期日はそれほど厳密に問われないんじゃないかなぁ… と甘い考えでおります(^_^;)

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LDKの照明

電灯を点けると、LDKはこんな感じです。

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(↑クリックで拡大します)

実は夜、仮設電気を勝手に使って(^^;)、灯具の点灯チェックをしたときの写真です。(点灯チェックの結果は問題なしでした。)
以下はその時気付いたこと。

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退去に向けて…

大家さんに3月分の家賃を払いに行ったついでに、引越し日の予定を伝えてきました。
3月に退去する事は前もって(去年の9月に契約更新したときに)大家さんにも不動産屋さんにも伝えてあります。

3月分の家賃は、後で日割り清算してくれるそうです。

不動産屋さんからは、解約申請書が届きました。

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引越し見積もり

引渡しまで1ヶ月。
重い腰を上げ、ようやく引越しの見積もりを頼みました。

私も旦那も、引越しを業者に頼むのは初めて!です。
独身時代は荷物が少なかったからレンタカーと友達頼み。
結婚して、今の場所に来たときが最後の引越し。もう10年も前になりました。

ダイニングテーブル・テレビ・テレビ台・冷蔵庫・洗濯機・食器棚・本棚・パソコンラック・チェスト・衣装ケース十数個…

さすがに家具も荷物も増えたし、それらを買い換えずほとんど持って行くので、今回は業者を頼むことに異存なし。

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完成しました。~LDK

先週の日曜、久々に、おうちを見てきました。
完成検査後というだけあって、ほとんど出来ていました~!

ほとんど、というのは、 日曜に見に行った段階ではコンセントカバーが数箇所無かったり、網戸がついていなかったりしたからです。
ハウスメーカーの完成検査は見切り発車か?
でも今日(金曜)に旦那さんが見に行ったら、コンセントカバーも網戸も入り、ほんとに完成していたそうですが…


1ヶ月遅れるかも…と言われたときは焦ったけれど、ちゃんと余裕をもって間に合って、本当によかった。

さて、家の中はこんな感じでした。

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LDからキッチン方面。
キッチンは物をいっぱい置く予定なので、こんなに綺麗なのは今だけです。

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竣工したらしい

5日間寝込んでいる間に、何とおうちが完成していたらしいです。
2月5日付けで、竣工検査完了報告書が届きました!

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内心は、「え、で、できちゃったの?! もう??」
嬉しいよりも何か焦りまくり…

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住所移転が先?

昨日営業さんと話したとき、

「そろそろ登記が完了しますので、住所の移転手続きをしておいてください」

と言われてびっくりしました。
引渡し前に住民票を移転する(同時に印鑑登録して印鑑証明をとっておく)のを知らなかったのです。

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現場をしばらく見ない

先々週は、次男の喘息発作。

先週は、私がインフルエンザでダウン。

そのため3週間も、現場を見に行ってません。

営業さんからは一度、石油タンクの位置を確認する電話が来たけれど…。

壁紙の向き、変な風に貼られていたりしないよね?
大丈夫だと思うけど、気になって壁紙の夢まで見てしまいました。

そうしたら昨日、営業さんから電話が来ました。

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ペーパーホルダーいろいろ

施主支給に変更したものが照明の他にもう一つ。
トイレの付属品です。

標準品は、

1階…紙巻器はINAXの収納キャビネット(TSF-110W)、タオルリングはINAXのKF-80
2階…紙巻器はINAXのCF-22H、タオルリングは同上

どれもプラスチックがメインなので、ナチュラルな雰囲気にしたい1階のトイレには合わないのです。とりあえず収納キャビネットは2階のトイレで使うことにし、1階はせめてプラスチックじゃなく金属製に!とカタログを見たら…意外に高いんですね金属製。しかもちょっと良いのは1万円も2万円もするし。

そこで、安くて良さそうなものをネットで結構探し回りました。

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合併浄化槽が入りました

これも木工事完了時のことですが、合併浄化槽(5人槽)が埋設されていました。

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残念ながら水周り配管や敷地の都合で、家の裏手ではなく、玄関に近いところにございます。
いや、玄関が家の裏手側にあるのか…(--;)

それはさておき、ちょっと嬉しいことがありました!

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玄関タイル貼り

いつの間にやら着工から100日を超えていました。
予定では明日(1/26)から壁紙貼りです。

木工事完了の立会いに行った土曜日、タイル工事が始まりました。(といっても玄関ポーチと内玄関だけなので、 今頃はもう終わっているでしょう。)

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住宅ローンと公共料金

銀行で住宅ローンを組む時に「金利優遇キャンペーン」と称して、 細々したサービスを申し込む代わりに金利がほんのちょっと下がってお得になりますよね。
給与の振込先をその銀行に変えるとか、親の年金の振込先にするとか、インターネット手続きできるようにするとか、電化住宅にするとか。

その一つに『五大公共料金のうち3科目以上を口座振替する』とありまして、それやると金利が0.1%下がるので申し込んだのですが、 ある日旦那が、

「うちって公共料金3種類もないんじゃない?」

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照明の費用は…

さて、我が家の照明器具たちです。

一応、テイストを合わせるために、カバーは白色・乳白色・ケシガラスのものを選びました。
どこでそんなに悩んだんだ?というくらい、シンプルというか何というか…ですが(--;)

施主支給分は全部、インターネットで、てるくにでんき様から一括購入しました。(きちんとした対応をしていただいて満足です♪)

※記事の最後に、工事費と合わせた全費用があります。

●●●施主支給したもの●●●

リビング(1台)
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キッチンが入りました

システムキッチンが入りました♪(キッチン仕様についての前の記事はこちらです)

料理は嫌いだけど、何故かワクワクします!(笑)
夕方で写りが悪い上、ダンボール被せたまんまですみません。

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木工事完了

着工から96日、木工事完了。

昨日はHH社の工事担当Iさんと営業担当のJさんがいらして、施主の確認を行いました。 HH社内での検査は事前に入ったそうです。
棟梁がいらっしゃらなかったので残念。

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先週は出来てなかった茶の間とリビングの仕切りも完成してました。
建具も、特注建具(ふすま、押入れの開き戸、玄関と洗面所収納の扉)以外は、全部入っていました。

収納スペースの、ステンレスパイプ、枕棚が入っているか、可動棚の数などもチェック。

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照明器具到着

年末に注文した我が家の照明器具は11種類、計18個。
大量なので、直接現場(というか旦那の実家)へ配送してもらいました。

着いたら中身を確認するため、配達は土曜日を指定し、配達される前に実家へ行って自分達で受け取ることに。が、当日になっても、 注文した電気店から商品発送の連絡が届きません。電話で確認しようと思ったら、土日祝日は休み。 ネット販売は一般的にEメールで発送の連絡があるものだと思うんですが…それともスパムと間違って捨てちゃったかなぁ…。 もし手違いで発送されていなかったら連絡がとれず面倒なことになるいんじゃないかな…。(先方に確認したら、 手違いで配信されなかったとのこと。通常はちゃんと発送の連絡があるようですよー。)

実家に着いたら着いたで、終わったと思っていた前面道路の工事がまだ続いていて(仕上げ段階らしい)、車両が入れないし。

などなど心配を余所に無事、配達時間内に届きました。

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どっちゃり。

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照明器具に悩む

「できるだけ安い値段」
「シンプルなデザイン」

あとは場所によって電球にするか蛍光灯にするか。

こう書くと簡単そうなのに、実際はえらく大変で、照明器具を選んで注文するのに2ヶ月かかりました…。 しかも階段とかウォークインクロゼットとか割とどうでもいい辺りで悩むのが私らしい。

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照明器具・施主支給の範囲のこと

照明器具の購入や取り付けは、どこまでハウスメーカーにやってもらい、どこまで自分でやるか。
我が家の照明器具は、取り付けはハウスメーカーにやってもらいますが、商品はほとんど自分で購入し、施主支給することにしました。

HH社から配線・照明プランをいただいたのは、夏頃でしょうか…
前の担当Oさんが残していった最初の照明プランは、シンプルで無難なものでした。 寝室用照明×3はこちらで用意する施主支給になっていましたが、設置箇所も機能も無駄が無く、 見積もり金額は約12万円とリーズナブルでした。

とはいえ…

キッチンは直管蛍光灯じゃなくダウンライトにしたいとか。
キッチンの手元灯は、ライティングレールにして小型ペンダントを吊りたいなとか。
リビングは、シーリングファン付きの灯具にしたいとか。
クローゼットとはいえ、直管蛍光灯を直付け(カバーなし)はちょっと悲しいなとか。
玄関灯には人感センサーを付けたいとか。

そんなこんなでプランを直していくと、結構金額が上がってしまうんですよね。

SANY0005
※1階の配線プラン

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木工事(6)

年が明けて2日、旦那さんは友人たちを建築現場に案内したんだそうです。何かの参考になるかしら…と思ったけどよく考えたら全員、持ち家がある人だったよ(笑)。

私と子供たちは昨日、今年の初現場でした♪

足場が取れた我が家は、当たり前ですが一回り小さくなって圧迫感も無くなっていました。旦那が送ってくれた写メールで見たよりも、実際は外壁の色合いに温かみがあって、悪くなかったです。

祝日だから誰もいないだろうと思っていたのに、棟梁たち三人がいらしてました。今年の仕事始めだそうです。
八日から始めるのは、末広がりで縁起が良いのだとか。(あと少しですが、よろしくお願いします!)

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ユニットバスが入りました

ちょっと時間を戻して、昨年(ついこの前ですが)のクリスマスイブ。
久しぶりに、我が家の建築状況を見に行きました。

着工から69日目。
2週間ぶりなので、もうほとんど終わっちゃってるかな…との予想に反し、前回からほとんど変わっていませんでした。
道路工事の影響が少なくて、予定より早く進んでしまったので、多分調整中だったのでしょう。

唯一、大きな変化があったのが、お風呂場です。

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ユニットバスの折れ戸が入ってます!
戸を開けると、

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足場の撤去

明けましておめでとうございます!

今年が皆様にとって良い年でありますように。
拙いブログですが、今年もよろしくお願いいたします。

 

1年前の記事を見ると、今頃は間取りであれこれ悩んでいた時期でした。
ローンの事前審査が上手く行かなくて、不安になっていた時期でもありました。

ちゃんと業者が決まって、ローンの査定も通って、工事も比較的順調で、良かったなぁ…

 

さて、この年末年始、私と子どもは私の実家に帰省していたのですが、その間自分の実家にいた旦那から、こんな写メが。

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木工事(5) 2階

木工事(4)からの続き。

1階はこんな状態でしたが、

SANY0015

2階は壁も天井も終わってました。

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構造検査の報告が来た

12月8日付けで、検査実施報告書の葉書が来ました。

パート2は、構造検査。

『雨仕舞の施工規定どおりの納まり確認しました』とありました。

屋根に水撒いたのかな?

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木工事(4) 階段

前回…
建築中の我が家で、ミニ書斎の引き戸を閉めたら開かなくなるというポカをやらかしまして(何でそーなったのか全然わからない)、 とりあえず棟梁に「開かなくなりましたごめんなさい」といたずらした子どものような置手紙をしてきた私ですorz

でも懲りずにまた週末、見に行きましたよ。

前回はたまたま壁屋さんがいたから日曜でも入れたけど、今回はあらかじめ「棟梁から鍵、借りておいてもらえますか?」 と旦那父に電話して、預かってもらいました。

着工55日目。前の記事のとおり、外壁が出来上がっている感じでした。
掃き出し窓には、シャッターもついていました。

中は…

SANY0076

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外壁ができてました~

まだ配線確認の日の話で恐縮ですが(いい加減その後の話をしたい/汗)、もう外壁のサイディングが貼られ始めていました。早っ!
翌日曜にも、壁屋さんが外壁貼りに見えていたので、「日曜なのにお疲れ様です~」と話しかけたら、

「今週雨降っちゃって出来なかったからね~。それに何だか道が通れなくなるからって、はやくはやくって(HH社に) 急かされちゃってさぁ~。でも朝8時までは通れんだよね~。急がなくても大丈夫だったぁ」

そ、そうですか~(^^;) うちの所為じゃないけどちょっと申し訳ない…。

確かに工事期間中は全面通行止めなんだけど…朝8時前、夕方5時以降、土日は普通に通れるんだよね。

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クローゼットの色違い

先週、配線確認のときです。
子ども部屋に何か違和感あるなーと思っていたんですが…

終わりごろになってやっと、建具の色が違ってることに気づきました。(--;)

我が家の室内ドアは、全ていわゆる「ナチュラル色」なんですが、

  • 子ども部屋のドア×2
  • 子ども部屋のクローゼット

の3箇所だけ、白いのにしたんです。
その日は3箇所のうち、クローゼットの扉だけが取り付けられていたんですが、それが白じゃなくナチュラル色だったんです。

慌ててJさんとIさんと棟梁、みんなで図面を確認すると…

 

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配線の施主確認と…

配線の施主確認についてと、 「浴室の設計ミス」の後日談です。

先週の土曜日(着工47日目)の15時から、我が家の現場で配線関係(照明・換気スイッチ、コンセント、 マルチメディアコンセントなど)の施主確認を行いました。

面子は ハウスメーカーの営業担当Jさん、工事担当Iさん、棟梁、施主である旦那(と私と子どもたち)。

現場に入ってみると、たった一週間でずいぶん進んでいました。養生シートがかかっていて初めは気づかなかったけど、 フローリングが貼り終わっているし、2階には建具も!

2階廊下

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浄化槽の排水先は…

また前面道路のこと… といっても、今度は排水溝の話。

工事の進捗が遅れるのを除けば、接道に排水溝が出来るのは嬉しいです。
我が家の浄化槽からの排水を放流する先が出来るので、排水を宅地内処理(蒸発散槽というのを設置して、地中に浸透させたり蒸発させたりして、 敷地から出さずに処理する)しなくて済むのです。メンテナンスの必要な設備は少ないほうがいい。

しかし、そうは問屋が卸さないというか光あるところに影があるというか(何のこっちゃ)
上棟式の時に、予想外の事実が発覚。

 

前面道路のGL(地盤高)が、工事後は、現況より約15センチ上がるのだそうです。

 

それでどうなるかというと…
浄化槽からの放流管の底よりも、排水溝の底の方が高い位置になり、自然流下で排水するのが不可能となります。
そのため、排水ポンプを設置して、ポンプアップで排水することになったのです。

排水ポンプの工事費、30万円追加。

 

うがーーーーっ\(~o~)/

 

これは、決まったのが11月だから、HH社に非は無く、仕方ないんですが…。
タイミングが悪かったと。基礎を作る前だったら、浄化槽付近に土を盛ってGLを上げるとか、調整できたかも知れないのに…
(浄化槽付近が家のGLと同じだったら、現況道路+0.8mくらいで余裕なのにーーー)

蒸発散槽の設置費用が浮く♪と思っていたのに、それがまるまるポンプに移動するだけでした…orz

着工後は変更なんて無いと思っていたのに、エコキュート、ユニットバス、ポンプ…水回りはがっかりすることばかりです。

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そろそろ道路工事が…

いよいよ12月ですね。
今の住まいは電話台に30センチのツリーを飾るのがやっとですが、 来年はリビングに子どもの背丈くらいのツリーを飾りたいなぁ~と夢見る今日この頃。

それはさておき。
我が家の前面道路に、排水溝を作る工事が始まったようです。
工事の遅れ続・ 工事の遅れに書いたとおり、これが我が家建築工程最大のネック。

ここは幅が3mくらいで、生垣にこすりそうになりながら車が1台通るのがやっとの生活道路、
しかも、片側は行き止まり。
実家(と我が家)を含めた6~7軒の家は、この道路からしか出入りできません。

そんな道が1ヶ月間車両通行止めになってしまうので、 我が家は資材の搬入や職人さんの出入りができなくなってしまうのです。
そのため、サッシやドアや屋根を早めに入れてくださったわけですが。

作業している8時~17時以外の時間(つまり朝晩)は車も通れるそうなので、 車が無いとどこにも行けない田舎だけど、住人の通勤は大丈夫そうです。

とはいえまるまる1ヶ月休業にすると竣工が遅れる……
そこで道路工事が始まる前に搬入をしておき、できるだけの作業はしておくという話でした。
どうなったかな…。

明日、現場で担当のJさんと会うことになったので、今後の工程を聞いてみようと思います。

 

ところでですね。

 

先週の現場で配線とスイッチが設置されていたのは木工事 (2) ドア・窓~屋根に書いたとおりで、そろそろスイッチの取り付け位置を施主が確認しなきゃいけないのでは… と思っていたんですが、担当からは全然連絡が来ません。

もう断熱材を入れちゃったり、石膏ボードを貼り始めてたりしたら、配線もおいそれと直せないんじゃないかと心配になってきました。
そこで昼間、担当Jさんに

「そろそろ配線とスイッチの確認をしなきゃいけないんじゃないかと思うんですけど…」
と電話した所、

「あ~そうでした。(施主が確認する日の)アポを取ったつもりでいました。」

(゜o゜)|||

取ったつもりってどういうことでしょう。
着工以来、スイッチの話なんてしてませんけど…。

いつも思うんですがスケジュール管理はどうなっているんですか。

と心の中心で叫んでみた。

 

こんな調子なので、ユニットバスの件での保障もちょっと怪しい気がしてきました。

とりあえず明日、担当立会いの下、現場でスイッチ位置の確認をしてきますので、その辺も突っ込んできます。
(-_-メ)

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木工事(3) 遮音~LAN配管

木工事(2)からの続きです。

次は2階へ。梯子で上るのもちょっと慣れました。
長男だけは「まだ階段できてないよ~(>_<)」と残念そう。いつ頃できるのかな。

2階トイレから見下ろした階段室…ひえ~(・・;)|||

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2階には一面、遮音シート@4mmが敷いてありました。 
クローゼットの床まで一面真っ黒。

SANY0043 

実は、ガタガタと全く聞こえないってことはないと思うけど、2階の生活音が聞こえないのも逆に心配かなぁ思ったりもします。

玄関の上は屋根や庇ではなく、謎の出っ張りになってます。
書斎の窓から見下ろすと、こんなになってました。

SANY0061

すでにFRP防水と、排水口が。
しかしこのスペース、使いようがないですね…。

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上棟飾り発見。

SANY0068

ちょっと気色悪い管の束(色が良くないと思う。埋まっちゃうから関係ないけど)は、LANケーブルを通す空管。 この上の方に情報ボックスがつきます。

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1階の天井裏。真下はこうなってます。やっぱり気色悪い~

1階に戻った所で、気になる場所が…

SANY0077

玄関がやけに広いな~と思ったら、収納の壁が全然ありませんでした。
これから作るんですね。
框を斜めにしてもらったのは私だけど、クローゼットまで框が続くとは思いませんでした。
どうなるんだろ。

床下点検口

この前はなかった洗面所とキッチンの床下点検口が出来ていました。

SANY0083 

最後にキッチンからの眺め。
下がり壁の向こうが茶の間。右の奥が階段室。
スカスカ。
3次元CGのフレームみたいで面白いです。

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木工事(2) ドア・窓~屋根

日曜日、着工から41日目の我が家を覗いてきました~♪

垂れ幕が下がってました。ちょっと照れる。

垂れ幕

屋根材

屋根のスレー トが搬入されていました。
コロニアルNEOココナッツブラウンくんです。
いらっしゃーい。

屋根材の搬入のとき、運転手さんが道に迷って大変だったらしいです。
うちの周辺、目印が無くてすごく分かりにくいんですよね。しかも郵便に書く住所と、慣例的な地名が全然違うので、 住人に道を聞いても余計にわからない罠…。(苦笑)
現場監督が案内するために来てくれたらしいけど、4時到着の予定が7時だったそうな…。

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これはトイレの窓。
窓はすべて、YKKテルモアIIのカームブラックです。プラチナステン(ピカピカしてないマットな感じの銀色) っていうのも良かったんですが、ちょっとモダンな印象になっちゃうかなと。ほんとは木製サッシとか木調の樹脂サッシの雰囲気が好きですが、 予算がね、予算が。

面格子の種類は、斜め格子は洋風過ぎる、 横格子は不法侵入の人が登りやすそうだし、井桁格子は積もった汚れを歯ブラシで掃除する自分の姿が思い浮かんで即時却下…、 これが残ったのです。
縦格子って牢屋みたい。(必ず一度は「オレは無実だー!」とやるのはうちだけですかそうですか)

浴室の窓以外、ドアも窓も全部入ってました。
ドアの鍵を借りて進入~♪

   

さて、いざ中を見ると、

 

広くなってました。

SANY0076

びっくりしました。いや、実際は広くなってないんだけど(笑)
仮の筋交いが取り払われていて、窓がついたというだけで、こんなに圧迫感が無いものかな~と思いました。

正面の掃き出し窓、 これを腰高窓にすれば収納家具を置くスペースもできたんですが…将来、濡れ縁かウッドデッキをつけて出入りしたいと思ったし、 玄関からの視線が通って開放感が出ると考えて、収納は犠牲にして掃き出しにしたんです。
思ったより明るくて、正解だったかも…。

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なんか喜んでいると、旦那さんが
「床張ってあるねぇ」
え?とよく見たら、リビングダイニングだけ、もうフローリングが張ってありました。玄関には上がり框が!
そうか、広く見えたのはそのせいもあるか。

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窓の縦格子、中から見るとストライプみたいで可愛いかも。(無理?)

スイッチやコンセントの配線がほとんど終わってる…
柱にステープラーで仮止めしてありました。
そろそろ、施主が位置確認をしないといけないのかな?
ざっとチェックしたら、高さを変更する箇所が3~4箇所ありました。

あと、つけたはずのコンセントがひとつ無かった…
帰って図面を見たら、図面にも無かった…
図面の清書時に抜けたらしいんですが、チェックしたのに気づきませんでした…orz
ま、あってもなくてもいいような場所で良かったです(だから忘れたとも)。

2階へ続きます。

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浴室の設計ミス

おととい、家族で山梨へドライブしていたんですが(リニアの試乗が当たったんです♪) 、中央道を走っているとき、携帯に電話が入ってきました。担当のJさんからです。

何だろう~と思ったら、驚きですよ。
ユニットバスのサイズが、予定していた1618サイズだと合わないので、大きさが15センチくらい小さい1616になるってんです。

 

ありえなーいっ!!

 

シートベルトをしてなかったら、ひっくり返ってたよ…
今頃になって合わないって言い出すのはもちろんおかしいけど、これはちょっとひどい。

だって、私、設計時に変だと思って、確認してくれって言ったんですから!

そしたら、「設計に確認したらこれがメーカーの仕様だから」って、そう返答したんですよ!!(前の担当さんだけど!)

ふざけんなだよもうっ!

 

 

しくしく。

 

 

そもそも、私がしつこく確認した理由は、浴槽の向きに不満があったからなんです。

HH社はメーターモジュールなので、標準だと、2m×2m(柱芯)のスペースに1818というサイズのユニットバスが入ります。

でもうちの浴室は、スペースの都合でやや小さめの 2m×1.82m (柱芯)なので、 ユニットバスは1618というサイズになるはずでした。図面ではこうなっています。

ユニットバス 

これでアレ?と思ったのが、浴槽の位置。長い辺に沿って配置されているので、浴槽に余分なスペースがついているし、洗い場も細長い形状で、 ちょっと変。
これ、浴槽は短い辺に沿って配置するのが普通じゃないかな。そうすれば、 洗い場の幅が少し広くとれるし。
窓の位置と給湯器の位置は、入れ替え可能だし。

それで、ユニットバスの規格はどうなっているのか、INAXのサイトから業者向けの仕様書を探してみました。すると、

ユニットバス2

↑こんな風に、短い辺に沿って浴槽がある(つまり、私が希望している)配置になっていました。
というより、INAXの仕様書では、1618サイズにはこのように浴槽が短い辺に沿った配置しか無いんです

それで担当者(前のOさん)に、
「浴槽の向きを変えたい。メ ーカーの仕様書には図面に描いてある向きの1618は無いようだし…」
と打ち合わせで言いました。

そうしたら後日
「設計に確認したが、メーカーの仕様がこの向きなので変更はできない。」

って返答だったんですよ…。

 

 

それでも心配だったのと、ちょっとでも洗い場が広くなったらイイナ…という思いがあって、担当者引継ぎの時だったと思うけど、 もう一度「ユニットバスの向き大丈夫ですか?」って聞きましたが、サラッと「大丈夫ですよ」といわれて、結局そのままになってしまいました。

やっぱり大丈夫じゃないじゃない!
どうして、「変更したい」って強く言わなかったんだろう…

でもって、こういうのに限って、議事録に載ってないんですよね。
意味無いよ議事録。

**********************************

あー、

思いっきり書いたらちょっとスッキリ♪

 

…さて、高速道路では走行音がうるさくて話もできないし、どのみち電話では状況がよくつかめないので、翌日(昨日の夜のことですが) うちに来てもらって話を聞くことにしました。

まず1618と1616の違いについて。

  • 浴槽自体の大きさは1618も1616も同じ。
  • 洗い場の幅も同じ。
  • 長辺方向が、1618より15センチ短くなる。
  • 内装は同じ。

浴室がちょっと狭くなるけど、違いはそれだけ。
浴槽の向きを変えて、1618サイズを入れることも、不可能ではないそうです。とはいえ…

  • 現在、窓のない側の壁は、耐力壁になっている。
    ここに窓を開けても大きな問題は無いが、今の窓を塞いでも耐力壁に代替できるわけではないので (もうサッシの取り付けまで工事が進んでいるので…)、 強度は下がる。
  • 基礎に開けた配管を塞いで、新しく作り直す必要がある。
  • ボイラー(図面ではエコキュート)の基礎を、北側に作り直す必要がある。(北側は狭い上、木があるので簡単ではない)

初めからわかっていたら、耐力壁を確保するために窓を小さくしても1618にしたと思う。
でも、どうしてもって拘った部分じゃないし。
設計側でも、耐力壁の確保を優先して浴槽の向きを定めたような節もあるし。

そんな訳で、無理に1618を入れずに1616でいいっすよって事で。

結果は仕方ないし、受け入れられない訳ではありません。
ただ、こちらから指摘があったにも関わらず全く斟酌していなかったという事、それが今頃問題になるという事態は、とても残念です。

でも、

 

何かちょっとおまけしてくれるそうですよ。

 

仕入れ金額は同じで差額は出ない(安くならない)らしいんだけど、気持ちってことらしい。

「広くていいなぁと思っていたのに…」
と、一言入れるのを忘れない旦那、グッジョブ。

ちょっとってどのくらいかな?
あ、できたら階段室ドアをガラス入りにして欲しいなー♪
(現金。。。)

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ローン支払い開始

銀行から、「ご融資金払込明細表」なるものが来ました。
ローン支払い額の予定表です。

5年固定なので、5年分の支払額が一覧に。
めげます。だって半分以上が利息…orz

表をたどると、5年払ってようやく、元金と利息が半々になってる。
でも、融資残高は200万も減りやしない…orz

しかも、家が建つまでのこれから4ヶ月は、利息分だけ払わなきゃならないんです。それだけで、20万円近い出費。

何だかなもう。

お金のこと考えると、胃が悪くなりそう。

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木工事(1) 上棟式でした

11月18日(土)、上棟式でした。

予定では前日の金曜日だったけれど、施主(旦那さん) がこれ以上会社を休めないので、1日延ばしてもらいました…(^_^;)

基礎のコンクリート以来見ていなかったので、当日の朝、ちょっとドキドキしながら到着すると…

 joutou

なんかすごく出来てるよ!

当然棟上げは終わっているわけですが、壁のパネルも入っていて、防水透湿シートを巻いているところでした。
この状態で上棟式って、木造軸組みじゃなくて2×4みたい。

基礎の時より大きく見えるか?というと…
旦那は大きくみえると言ってましたが、そうかな?あまり変わらないような(笑)

 

しかし、中に入ってみると、

 

 

 

せまっ!

 

中は予想以上に狭いです!
玄関入って2歩で外って感じ。(いや、2歩ってことはないが…5歩くらいかな…)

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※写真だと、目で見たときほどには狭く感じないんだけど。

間取り失敗したなぁ…と痛感しました…いやでも出来る限りのことはしたから仕方ないけど。
構造材が見えたり、仮の筋交いが入っていたり、掃き出し窓が板で半分塞がれて見えないから、圧迫感があって狭く見えるんだ…と思いたい~。

それはともかく、内部はとてもきれいに作ってくださっていました。他人の家の構造見学会みたいで、 自分たちの家という実感がちょっと薄いくらい。(笑)
すっかり忘れていたけど柱はヒノキでした。そこはかとなく、いい匂いがしました。

SANY0031 
▲長男(6歳)が壁を指差し言うことには、
「ここにぴったりダンネツザイが入るんだよね♪」

当り!さすが構造見学会に連れ回しただけのことはある。

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▲梯子でおっかなびっくり、2階に上りました。

2歳の次男だけは、梯子も滑り台を上るのと同じ感覚なのか、足取りがスチャスチャと澱みありません。
怖がりの長男は「早く階段を作ってください」と、棟梁にお願いしてました(笑)
でも階段が出来るのは、もっとずっと後なのよ~(苦笑)

上ってみると、2階の窓からは、1階とは全く違う景色が広がっていました。
左右は見渡す限り田んぼが広がっていて、遠くに林と、点在する家と。
考えてみれば、高いところから家の周りの景色を見る機会が、今まで全然無かったんです。
こんなに気持ちのいいところだったんだ…って、初めて気づきました。

 

旦那の反対を押し切って、2階リビングにすべきだったか?(笑)

 

さて、上棟式ですが。

棟梁と旦那父、旦那の三人で家の四隅にちょっとずつ米と塩を盛り、お酒を注ぎました。

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▲同じくらいのお子さんをお持ちという工事担当のIさんが、最後に子どもたちにもやらせてくれました。ありがとう~♪

乾杯の後、例によって旦那母が用意してくれたお食事(感謝♪)をお出ししました。
あ、ご祝儀をいつ渡したらいいか分からなくてマゴマゴして、お食事の時に「施主からよろしくっ」と旦那から渡してもらいました。 最初に渡すものなんでしょうか?

 

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この日は朝からとてもいい天気だったけれど、天気予報は下り坂。
雨に備えて、玄関以外は防水シートがきっちり貼られ、その上からサイディングの土台(?)の木材を張るところまで。 屋根も屋根屋さんも呼んでゴムアスファルトまで施工していってくれました。


翌日は一日雨でしたが、安心して過ごせました。
ありがたや。

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基礎検査の報告書がきた

書くのを忘れていましたが、10月31日付けで「検査実施報告書」という通知が来ました。

「何か会社の(見たことの無い)人が検査していったな」
旦那父が言っていましたが、 本社所属の人が検査したようです。

現場の写真と、「基礎鉄筋の組み方、規定どおりの施工確認しました」
とプリントされてました。

「報告書」なのに葉書っていうのがリーズナブル(笑)
でも一応、書面で寄こすところは感心です(^^)

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給湯器、どうする?

給湯や調理の熱源、みなさんはどうしているんでしょうか。
ガス?電気だと今はエコキュートが主流なのかな。

現在の住まいの「照明・空調は電気で、調理・給湯は都市ガスで」の2系統が十分かつ理想的だったんですが、 残念ながらというか当たり前というか、我が家建築地のあたりは都市ガスが通っていません。

旦那の実家はというと、給湯は石油ボイラー、空調はエアコンと石油ファンヒーター、調理はプロパンガス。照明の電気と合わせて、 光熱3本立て。

我が家はどうする?同じにする?(煩雑だな)
いっそオール電化で一本化?

とりあえず給湯を考えると…

 

■エコキュート(ヒートポンプ型電気給湯)

×初期設置費用が高い。(75万と言われた。電気給湯なら40万くらい)
○使用電力は従来の電気給湯の1/3。数年で設置費の元が取れる。
○深夜電力を利用することでランニングコストはかなり低い。
×深夜電力料金が安いプランを使用すると、昼間は高いので使いにくい。
○オール電化にすれば電気料金が5%引き。
×井戸水では修理保証が付かない。

■プロパンガス

○初期費用はタダ同然。
○時刻を気にせず使える。
×料金がもっとも高い。

■石油ボイラー

○給湯だけなので、コンロはガスか電気を併用。
○プロパンガスよりは安い。
×原油の値上がり(最近は落ち着いてきたようだけど)を考えると、今後が心配。
○時刻を気にせず使える。
×石油の残量を気にする必要がある。
×基本的に耐用年数が短い。

エコキュート、いいんじゃない? 初期投資は大きいけれど、月々の料金が格段に安いし。
追い炊きもできるし。

どうせエコキュートにするなら、調理器もIHにして、電気一本化にするか!
(オール電化ってちょっと~と言ってたわりに…)

と決めていたのですが…
問題は、井戸水でした。

担当Jさんが
「エコキュートで井戸水が不可なのは、ミネラル分(カルシウム・マグネシウム)が多く加熱の際に配管にくっついて詰まるのが問題。 軽減する装置が必要かもしれませんので、保健所で水質検査をしてください」
とおっしゃる。

「どういう成分について調べたらいいんですか」
「メーカーに確認します」
結局、メーカーの方で水質検査をやってくれるからということになり、地鎮祭の時に水を渡しました。

水質については、エコキュートメーカーはどこも概ね「井戸水では使用不可」というスタンス。
けれど、実際に井戸水で使用している人もいるらしいし、硬度の高い水質でもないと思うし、壊れなきゃいいんだから~と、 希望的観測でいたのです(^_^;)
ところが検査すると

長期にわたって使用すると、加熱により生成されたスケールで配管が詰まる恐れがある

という結果でした。

JRA(日本冷凍空調工業会) の一過水基準値というのが基準になっているようです。
どの項目がどうとか詳しく知らないのですが、スケールに関係しそうなカルシウムイオンは50以下という基準に対して11と少なく、水の硬度 (全硬度)も70以下のところが22で低いんです。

ただ、電気伝導率、pH、M-アルカリ度、塩化物イオンというのがずば抜けて高い数値でした。
pHが高いと低いカルシウム硬度でもスケールが発生するとか、 M-アルカリ度が高いと加熱により難溶性の成分が生成されやすいとか書かれています。

う~~ん…

長期にわたって使用すると

って、なんだか微妙な判定です。

硬度が高くスケールが出来やすいっていうんなら判断しやすいんですが。

不純物も多く、「飲用に適さない水」とも書かれていました。
(定期的な保健所の検査は通っているはずなんだけど。)

そういえば旦那の実家で食器洗いをすると、水がぬめって、 すすげた感じがしないなぁと思っていたんですが、アルカリ性だったんですね。
それにしても、pH9.1もあり驚き。石鹸水並み。サンプリング時に浄水器の残り水を入れちゃったのかなぁ私…とか…。)

水質検査報告書には、「活水器をつけると、エコキュートスケールの防止に有効です」とあります。
でも、この水質検査自体が、その活水器とやらのメーカーが請け負ったものなので、これまた微妙。(笑)

活水器というのは、水分子のクラスター(塊)を小さくバラバラにして、 水の持つ活性(物を溶かしたりする能力とか)を高めてやる装置…らしい。
そういう理論は聞いたことがあるんだけど、それでどうしてスケール生成が回避できるのか、実際に効果があるのか、 調べてもよくわかりませんでした。

バスソフナーのようなイオン交換樹脂で硬度を下げる軟水器で、 スケールの素をねこそぎ取っちゃえばいいかな?…と思ったんだけど、蛇口につける容量の小さいのしかないようで、 別会社の元栓付近につけるタイプは25万円以上するので、ちょっと手が出ません…。

旦那さんは、「活水器なぞつけずにそのまま使おう」
と言います。

まあね、活水器は要らないというのは賛成。
つけたところで、エコキュートに保証がつくわけじゃないし。

でも、問題は、いざ壊れたとき。

メーカーに聞くと、エコキュートは配管詰まりで壊れると、修理というより大掛かりな交換になるらしいんです。メーカー保証が無い以上、 ン十万円かかる。
すぐ壊れずに、何年か持ったとしても、痛い出費…
元をとるまで5~6年持てばいいけど、そんなに持たないんじゃない?って気がする。
今更思い出したけれど、以前母屋のシャワーヘッドに、白くこびりついていたスケールらしきものもあったしなぁ…(-_-;)

 

そんなわけで、エコキュート中止方向へ傾いています。(-_-;)

さんざん「エコキュートで!」と言ってきたので、担当のJさんには言い難かったんですが、エコキュートなしにできるか聞いてみました。
発注が済んでしまっているので、取り消しできるかどうか確認中です。

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コンクリ(立ち上がり)

今日、実家の手伝いに行ってきた旦那さんが撮ってきた写真です。
基礎の立ち上がり部分のコンクリートを流し、養生中のようです。

SANY0006

平場はそのままだったけど、天端は養生シートが掛かっています。
平場より大事にされているのかしら…

そういえば、就職するまで私、コンクリートって水とセメントが反応して固まるものだと知らなくて、 日干し煉瓦みたいに乾かして固めるものだと思ってました…。

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コンクリ(平場)

11月2日(木)の様子。
コンクリ打ってあります。
ローン申し込みで向こうに行った旦那さんが撮って来てくれました。 

SANY0041

表面が予想以上に綺麗に均してありました。
(といっても、他の現場を知らないので比較できないけど…)

手前のスペースが階段室です。
配管が2つあるのは、階段下トイレの排水と、多分トイレ手洗いの排水。

階段室の左が玄関です。飛び出ている配管は玄関のパイプスペース(パイプシャフト?)の辺り。2階トイレの排水だけれど、 どうしてこの管だけ長いのかな?

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玄関の左側が洗面所。配管が4本入ってるところです。
その左が風呂場。
写真の奥の方、画面右がキッチン。
洗面所の配管4本は、風呂、キッチン、洗濯機、洗面台から1本ずつでしょうか。

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とうとうローン申し込み

本審査が通ったあとは意識に無かった住宅ローンですが、上棟時に「中間時金」として678万円も払わにゃいけないので、昨日旦那 (と旦那父とHH社担当者)が銀行へ申し込みに行ってきました。

帰ってきた旦那の話では、本審査(9月)の時点より金利が0.2%下がってたそうです。ちょっと嬉しい♪

「じゃあ近々、旦那さんの預金通帳に入金されるわけね~。HH社が引き落とした残りもしばらくあるんでしょ?」
「手を出せないようにロックされているけどね(笑)」

こうして目の前を大金が一瞬にして通り過ぎる…
それをこれから何十年も払い続けるわけですね…

そうそう、ローン実行により、今月から金利分の支払いが発生するそうです…(泣)

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配筋検査

今日、旦那の実家に電話したら、旦那父が

  • 昨日(10月31日)、HH社が来て配筋の検査をしていった。
  • 今日は平場部分のコンクリートを流し込んだ。

と教えてくれました。

ちゃんと検査にきてくれたことと、順調に進んでいるようでひと安心。

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捨コン~配筋

先週末からちょっと行事が立て込み、ブログの更新が思うようにできませんでした。
何が大変だったって、私の両親が泊るのに家を片づけること!
居間に布団2組分のスペースを捻出するために、何もかも寝室に押し込む始末。

早く、(今よりは)広い家に引っ越したい~!

ところで、私の両親が揃って来たのは、土曜(10月28日)に長男次男の七五三披露宴があったため。
ご近所(組合)を招待して結婚式のような宴会をするんですよ!あの辺は…

無事に終わって、ホッと一息です。
ついでにご近所さんに
「工事でうるさくしますけど、よろしくお願いします~来春から引っ越してきます~」
と、いっぺんに挨拶回りできましたけど(笑)

さて、前記事に書いた地盤改良ですが…

旦那父が作業を見ていたらしく、改良工事をしたのは間違いないようです(^^ゞ
(そりゃそうだよね…でも忘れられてたらどうしよう~とちょっと思ったり…)
その後営業担当さんと電話で話したときに、ソイルセメントを結局何本打ったのか聞いてみたけれどわかりませんでした。 こういうのは工事担当のIさんじゃないとダメのようです。

さて、金曜の夜に実家に着いた時、真っ暗な中見てみたら、捨てコンが打ってありました。

翌朝、土曜に工事はないだろうと思っていたら、早くから忙しそうな音がします。
ぐずる次男をあやすのを口実に、見に行ってみました。
基礎屋さんに挨拶すると、明るく応じてくれました。
音は、若い職人さんが、金具の加工をする音でした。
おお!鉄筋が来てます。曲げ加工したものが束になってます。鉄の型枠も置いてあります。

夕方には、こんな風になってました。

SANY0011

カタチが出来てくると、嬉しいですね。

今更ですが、ベタ基礎って、ごついです。
COEL父もこれを見て、丈夫そうだ、地震に強そうだと盛んに言っていました。

この父、うちの間取り図を見せたとき何を言うかと思えば
「何かあったとき、2階の子ども部屋からベランダへ出られないのか。火事のとき窓から逃げるのを考えて、 下はコンクリートを打たない方がいいな」
などと先の心配をする人ですので、安心したのでしょう。

私はといえば暢気にも、玄関の框の下の配筋が、框と同じでちゃんと斜めになっているのに感心したり、 鉄筋の立ち上がりで間取りが描かれるのを見て「やっぱり小っちゃ~」と思ってました。

SANY0021
コリャなんだ?

SANY0020
こーなって…

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あ、鉄筋の下で支えるのね。

この夜、帰り際に見た現場はとても綺麗に片付けられていて、ちょっと嬉しくなりました。
工事の方たち、ありがとう(*^^*)

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基礎工

昨日現場を見てきました~

電柱が移設されてました。
写真の向こう側、家の東面に沿って電線が張られています。結構高さが低めで、2階の窓からすぐに見えそうな感じです。

SANY0024 

基礎工事が始まって3日ですが、意外と進んでません。

退職して家にいることの多い旦那父によると、
「最初の一日だけで、あと来てねぇな~」

な、なんか無理やり18日にだけ工事入れた…ように思えるぞ?

SANY0026

溝が1周掘られてました。

先に地盤改良工事で5m長のソイルセメントが20本以上入ったはずなのですが、この状態を見ても私らにはわかりません。 (^_^;)

やっぱり、できることなら基礎は頻繁に見に行きたいですね…
車で片道1時間半かかるのでちょっと無理だけど…

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工事が始まりました

18日に実家と電話したら、電柱移設・地盤改良工事が終わり、基礎工事が始まったと言ってました。
ちゃんと着工したようで一安心。(^^)

修正後の工事スケジュールは…

  • 10/16 地盤改良工事 (10/3から修正)
  • 10/18 基礎工事 (10/4から修正)
  • 11/17 上棟 (11/5から修正)
  • 1/20 木工事完了
  • 3/10 竣工
  • 3/18 引渡し

今日はこれから現場を見に行ってきます。
(七五三の司会の方と打ち合わせも(^_^;)

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廻り縁を確認

先日の図面の最終承認(ハンコ押し)は、HH社の新しいモデルハウスで行いました。
初めて行ったけれど、和風モダンの、まるで三○ホームかミ○ワホームかと思うインテリア。(こう言っては何だが、 よく打ち合わせに行ってた最寄りのモデルハウスはかなり古いのかな~…)

行く前は「新しいモデルハウスを見たら、目の毒かも~。色々変更したくなっちゃったりして…」

なんて冗談で言ったりしていたんですが…

全く要らない心配でした。

なにせ、 見るからに高級そうな仕様で、変更なんてレベルでは… (/_;)
…インテリアの方向が好みと違ったので、まだ良かったというか何というか…(敗北感?)

 

それはさておき、そこの廻り縁をよく見ると、モールではなく例の天井が窪んだようなタイプ
天井の端に幅1センチ、奥行き1センチくらいの溝があります。
そのため、天井と壁の見切り部分が、影になって見えます。

仕様書を見たら『目透し見切』というそうです。
MediaPressNetというサイトでフクビ化学のCFP-9という商品を検索したら画像が出ます。
前に私の描いたうろ覚え図はちょい違ってました(^_^;)

「(うちにつくのは)これですか?」

担当さん「あ、これですね」

いいじゃん。 おけおけ。
前に宿泊体験した家も多分同じ施工だった気がしたので、 あれと同じならいいだろうと思っていたけれど、今回しっかり見て確認できたので行った甲斐がありました。

 

その展示場には同社のモデルハウスがもう1棟あるというので、そちらも覗いてきました。

そちらは『提案型住宅』といって、若い世代向けのかなりお手頃な商品。
自由設計はできないけれど、選べる間取りは300種類以上あるらしい。
外装・内装もある程度は選べるのかな?
工法は他のシリーズと少し違うらしい。

小耳に挟んだところ、そちらの坪単価は40万円台。
お、うちと同じくらいだ。
うちもこんな雰囲気になるのかなぁ~と思いつつ見て回りました。

リビングダイニングキッチンが長方形ワンルームで、端を畳にしたらうちと同じ感じ。
畳がないと広々するなぁ…とちょっとだけ後悔。
子ども部屋の間取りもうちと似ていたんだけど、ちょっと広かったので
「うちはこれより更に狭いのか~…」
参考になったというか淋しくなったというか(笑)

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最終承認

15日(日)、図面の最終承認印を押しました。
施主のGOサインです。

配置図、平面図2枚、立面図3枚、配線図、仕様書2枚。
たった9枚の図面に、要望や悩みや諦めや期待が、いっぱい詰まっています。

 

建売といっても通るような、何の変哲もない家。
本当にこれで良かったのかな、なんて。
100%望みどおりにならないと分かっていても、つい欲張って考えたりもするのですが。

現状の、窮屈で動きづらい2DKのアパートと比べたら、今より広いだけでも天国だ!
(というか、建てられること自体幸運だと)

ちょっと初心に戻ってみたりもする。

 

ところで、とことん考えたという割りに抜けてて、最後の最後まで「すみませーん、階段の手すりの下に、スリット入れられないですか~」 と要望を出す迷惑な客がいますよ(私だ)…。

「設計と相談します(^_^;)」

と担当さん。すまぬ。

 

訂正。立面図3枚⇒立面図1枚、展開図3枚

図面、一応2桁ありました~

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壁紙変更

廃盤になった壁紙を選びなおしました。

居室の天井と、寝室の壁は、もう何でもいいんで適当に。

ただ、残念だったのが1階トイレの壁紙…

古い洋館にあるような控えめな植物柄で、一目で気に入って「絶対これ!」と思った柄だったのに~…(T_T)
階段下の狭いトイレの和みになるはずだった…
壁紙に合わないから、埋め込み収納(プラスチックのペーバーホルダーとブラシ収納)も、2階のトイレに移動したのに…orz

似たような柄を探したけど、気に入るのはありませんでした。

結局薄めの色の、花柄だったかなんかを選びました(どうでもよくてもう覚えてない(笑)

 

最終図面の縮小コピーを受け取りました。
配置図、平面図、立面図、配線図。
チェックしてOKなら、明日は(もう今日か)、最終承認印を押しに行きます。

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続・工事の遅れ

工事の遅れについて話があった翌日、 担当さんから
「廃番になった壁紙の代わりを選んでもらいたい」
とメールで連絡があり、自宅で打ち合わせすることになりました。

その絡みで、打ち合わせの前日に電話で話をしましたが、壁紙なんかよりもっと気になる工事スケジュールについて、 担当さんが触れる気配が全くありません。

完成延期は結構影響が大きい問題です。施主側から言わなくても次回は詳しい説明があるのではと期待していたので、「あれれ?」 って感じ。

「完成予定が最大1ヶ月延びるという話ですけど、私たちは3月の契約で工期の余裕があると思っていたので納得いきません。明日、 納得できるようにきちんと説明してください」

と(自分では厳しいつもりの口調で)言いました。
(簡単に延びると言われたら、一体何の為に、引渡しの1年も前に契約したのか分からない!)

打ち合わせの当日は平日なので(13日の金曜日でした)、話を聞くのは私ひとり。
ちゃんと交渉できるか自信はありません。
こちらの希望(内心)は
「東電との調整不足は謝罪が欲しい」「引渡し日は変えないで欲しい」
だけれど、東電はともかく引渡しは難しそうです。
(大規模工事と違って、セット数を倍にして工期短縮…ってわけにいかないものねぇ;)

 

さて、結論から言うと…
引渡し日は、遅れなし!前と同じ3月18日でいけるそうです。

は?何で?(工期削ってるんじゃないでしょうね?)

理由は、

  • 電柱の移設工事を早めて数日以内に行い、16日に地盤改良工事に入れること
  • 木工事の工期が余裕を見て2ヶ月半あったのを、標準の2ヶ月で可能と判断したこと

なんだそうです。

東電との調整不足に関しては議事録にきちんとお詫びが書いてありました。

「必要な工期を無理に短縮してまで完成を予定通りにする必要はない」と何度も言いましたが、「前の担当が木工事に余裕をみていたので、 あくまで40坪規模の標準工期です」ということでした。

うーん。そんならいいけど。

ただ、これで戻るのはあくまで電柱がらみで遅れた分。

前面道路の工事中、部材の搬入車両が通れずに工事が遅れることはあるそうです。
(うちでもそれは仕方ないと思う)

ただ、市役所に確認した所、道路の工事は12月初旬からの2ヶ月間だが、完全に通行不能となる期間は限られているのと、 あらかじめ運び込める資材は搬入しておくなど対処すること、道路工事の方とも話し合い調整していくとのことで。
遅れが出ても1週間程度ではないかということです。(あくまで担当者の予測ですけど。)

そんな訳で、やはり竣工が遅れる可能性はあるのですが、予想に反して(^_^;) 納得できる対応でした。
現時点ではこれ以上望むべくがないように思えます。

1週間遅れ程度で済んで欲しいものです。

…ほんとはね、文句を言った翌日にそんな急に調整が利くものなのか半信半疑なんです。
最初に「最大1ヶ月遅れ」と言ったのは何だったんでしょう?役職が上の人が東電に話を通してくれたんでしょうか?

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イライラの日

前の記事に、皆さんコメントありがとうございました~<(_ _)>

正直がっかりしていたのですが、元気がでてきました!

といいつつ、この記事は、非建設的グチグチです。

(ちょっと頭に来たことがあったので。)

ご注意を。

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工事の遅れ

10月の6日、担当Jさんから電話がありました。用件は照明の事でしたが、ついでに「工事の方はどうですか~」と聞くと、

Jさん「まだ始まっていません。最初に電柱の移設をしなければいけないんですが、東電とスケジュールが合わず、 今月の27日頃になります」

そういえば、地盤改良の前に、電柱の移設をすると言っていたっけ。忘れてた。
それにしても27日とはずいぶん遅い。

それだけではなく、更に。
例の前面道路の排水溝布設工事は、市役所に確認すると11月頃からの予定。この工事期間、道路から資材の搬入ができなくなるため、 工事に遅延をきたす。あらかじめ資材を搬入して実家の敷地内に積んでおくことになるので実家の了承はとったが、 工事完了は最大で1ヶ月遅れるとのこと。

のんきな私もさすがにびっくり。

1ヶ月遅れ…
3月中旬の引渡しが1ヶ月遅れると4月中旬。
4月からは長男は、引越し先の小学校から通うのだから、母屋に泊めてもらわなくてはならない。
それから、今のアパートの賃貸契約を予定より1ヶ月延ばさなくてはならない。
しかし引渡しが遅れた分、ローンの実行も遅れるから、家賃と住宅ローンの二重払いは無いか。家賃は日割りにしてくれるし。
引越し先が、実家の敷地内だから、とりあえず何とかならんことでもないかなぁ~…
不便なので避けたいけど。

でもよーく考えると、何かおかしい。
排水溝の工事は、仕方ないことだけど、東電との調整は、もうずっとまえから必要だとわかっていたはずだ。
それに、顔合わせの時の予定とえらく違うのに、どうして地鎮祭の時に言ってくれなかったのだろう。

やっぱりきちんとした説明をしてもらわないと心配だ。

 

…あ!またおうちカウントダウンやりなおしか(汗)

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建物の位置&浄化槽位置変更

地鎮祭の時に工事担当のIさん・営業担当Jさんと話し合い、建物の位置を変更することになりました。

地鎮祭の写真をみると、敷地の中に土が盛ってあります。
昔、堤防が切れたとき、この辺りまで水が来ていたんだそうです。で旦那父の方で、 地盤高を上げるために建物の建つ辺りに30~40センチの高さで土を盛ってくれたんです。ちなみに川原の土らしく、砂っぽくて水はけが良い。 (草むしりも楽)

ところが地鎮祭(の前日)に張られた地縄は、この盛り土の平面からちょーっとずれてて、南の斜面に掛かっていたのです。
工事担当Iさんが
「せっかく時間をかけて落ち着いた土ですから、斜面に土を盛るんじゃなくて、建物をずらしましょう」
ということで、北へ50センチ移動することに。

(敷地調査は、盛り土した後に行ったはずなのに何でずれるんだろうw…まぁ、分筆前は境界がわかりにくかったのかも知れない。)

それともうひとつ。
思っていたより家が奥の方になっていました…つまり玄関側は敷地の空きが広く、庭(?)側が狭い。

しかしこれは私たちが、玄関ポーチも盛り土の上に乗ることを考えていなかったためと判明… orz
玄関ポーチだけ盛り土からはみ出るようにして、もっと家を手前に出せますか?と聞いたら、 ポーチの下だけ新しく盛り土にすると建物との境にヒビが入りやすいのでやめた方がいいらしい。せめてギリギリまで手前に寄せることにして、 これも50センチ移動することになりました。

つまり北側と西側に50センチずつ、オフセット移動。
こんなちょっとの移動でも、変更申請出さなきゃいけないんですって!
(うちはついでだからいいけど…)
しかも変更申請手数料が(耐震偽装関連で手続きが面倒になったので値上がりして)10万円ですって!!
(これはうちの場合、契約書に3万円と書いてあったのでそれでやってくれるらしいからいいけど…)

それと、懸案だった合併浄化槽の位置も変更しました。
というか…Iさんの持っていた図面ではすでに修正されてました。
先日私が合併浄化槽の位置と種類で確認の電話をしたときに受けてくれたのが(そのとき気づかなかったのですが) 工事担当のIさんだったそうで…
前の位置から、玄関を中線にして南北を反転した位置になっていました。おけおけ。

さて、浄化槽の高度処理型ですが、やはり値段がお高く、補助金もいくらもらえるか分からないということで、偽エコ(偽ロハス?) 的自分と隠れエコな旦那としての結論は、
「できればつけたかったけど、今更40万も金額アップは無理」
です。結局元の鞘に収まったってことで。(~_~)

(さて、明日は運動会だ!)

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地鎮祭♪

本日、我が家敷地にて地鎮祭でした。

ハウスメーカーにお任せ!のつもりだった地鎮祭ですが、いつの間にか旦那母の弟の知り合いという神主さんにお願いすることになってまして… お供え物の準備からお茶やお昼の支度まであちらでやって下さいました。わーい。(嫁としていいのかそれで?)

担当Jさんに知らせるのは私の役目だったのですが、伝言がうまく伝わらなかったようで、ちゃんと連絡が出来たのが3日前…。(すみません…)それでも工事担当のIさんと二人で出席してくださいました。

SANY0002

こんな敷地です。更地の姿も見納めかぁ~。
ちなみに↑の場所を1年前に同じ方向から見たのがこの写真
同じとは思えないでしょ。

jichinsai

祭壇。
細い竹や砂、お供え物は施主側で用意したのですが、その他用具一式は、神主さんの持込み。
台は組み立て・折りたたみ式。面白いです。
手前に盛った砂は、旦那父がホームセンターで買ってきたらしい。

SANY0007 

祝詞をあげ、四方を清め、お祓いをしていただき、いよいよHPやブログでよくみる例のアレ(何と呼ぶのでしょう)。
「エイッエイッエイッ」ていうやつ。
施主と、工事担当者(Iさん)がやりました。

その後、旦那と私(にもれなく子ども付き)までも一緒に、祭壇に玉串をささげました。同様に旦那父も。(施主と土地の持ち主ということかな)

飽きるのを承知で参加させた子どもたち。
つまらなそうにノジノジしつつも、何とか大人しくしていました。
だってこんなの一生に一度のことかも知れないよ?
(私は間違いなく最初で最後だな~)

いつか大きくなって「ああ、あれね」と思い出してくれるといいな。

そうそう、前日にIさんたちによって家の基礎の形にロープが張られていました。

ちっちゃい。

さんざんマイホーム建築記で読んではいましたが、ロープの範囲はすっごく小さく見えます。
おままごとの家かと思う。

旦那「ちっちゃいね。でもコンクリ打つと、もっと小さく見えるんだってよ。」

…(泣)
でも建物が立ち上がってくればそれなりになるんだよねっ
早く立ち上がらないかな~♪

(といっても基礎の前にまずソイルセメントで地盤改良があるんですよね…上棟はまだ1ヶ月先…)

-----追加(10/3)-----

■AllAbout
地鎮祭にはどんな意味があるのか

http://allabout.co.jp/house/homebuilding/closeup/CU20020530A/index2.htm

最後にお神酒をいただくのを直会というんですね。
みなさん車を運転してきたので我が家は省略。
お昼は、旦那母がお赤飯や煮物やてんぷらを用意してくれました。

神主さんへのお礼は3万円ほど包みました。
(ハウスメーカーで頼むと4万円と言われていたので、ちょっと安く済みました)
ちなみに祭壇にお供えした米や野菜、果物はどうするのかと思ったら、ダンボールに詰めて、神主さんへのお土産になりました。

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高度処理型は高い

どうも合併浄化槽の補助金も、もらえないようですよorz

今朝担当Jさんから電話が来たらしく、受け取った旦那さんの言うことには、

「見積もりを取ったところ、44万円の補助金のうち、手元に残るのは5万円以下。それも補助金申請が多くて予算をオーバーしたら、 申請者全員で頭割りなので、もっと少ない可能性も」

ほんとに高度処理型がそんなに高いのか。
ネットでは価格が見つからなかったので、積資や建物あたりで工事原価見てみようか?
と思ったけど原価知ったところで意味ないので止めた。業者と交渉できるわけじゃないし。
出来れば高度処理型にしたかったけど、例え後から戻ってくるとしたって今より40万円近くも多く出せないし、もういいわ。

茨城県は水質浄化やる気ないんですねきっと。普及に努めている気がしない。

さらに夜になってから
旦那「あ、思い出した。明日、照明はどこまで施主支給でやるのかハッキリ教えてって」

明日…?そういうことはもっと早く言えーー!
3時間かかって図と表にまとめましたよ。もちろん旦那にもチェックさせましたよええ。
照明はほとんど施主支給です。

明日は(もう今日か)地鎮祭。早起きして10時までには行かなくちゃ。

明日担当者に現場で浄化槽の配置の確認をしなければ。
それから井戸水の水質検査に出す水も忘れず渡さなくては…。
(水質的にエコキュートが無理かどうか、メーカーが調べてくれるのだそうな。無理なら灯油ボイラーになっちゃうのか…。)

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浄化槽の位置と種類が違ってた

工事関係者顔合わせでも書きましたが、 19日付けで、建築確認申請に合格したそうです。
お~!…って、通らないと工事できないからやっぱりホッとします。 (^^)

市街化調整区域で、普通よりややこしい申請だったと思います。
自分で申請すれば手数料を浮かせるとは聞くけど、とてもそんな気は起きませんでしたよ…。

で、タイトルの件。

いただいた建築確認申請書のコピーをつらつら眺めていると。
これ、合併浄化槽蒸発散槽の位置が違う…

浄化槽位置

『このあたり』ってとこ(家と道路の間)を指定した筈なのに、のところに配置されているんです。
前の担当さんにも今の担当さんにも言ったはずが、忘れられてるのか伝わっていないのか…

でも配置の変更は、どのみち建築確認申請の変更申請をする予定なので、そのとき差し替えれば問題ないです。

以前にも書いたとおり、 我が家の前面道路(図の下の方)に近々(おそらく今年度中に)、排水溝が作られることになりました。
下水道も排水溝もない現在の状況では、我が家の家庭雑排水は、合併浄化槽で処理した後、 蒸発散槽という設備で地中に浸透させなければいけません。
ところが排水溝が出来れば合併浄化槽から直接排水を出せるので、蒸発散槽は作らなくてよくなります。

しかし建築確認申請の時点ではまだ排水溝がないので、 とりあえず蒸発散槽有りで申請書を出しておき、建築中に排水溝が出来たところで蒸発散槽なしに変更した『変更申請書』を出すんだそうです。 (これに2万円くらいまたかかるらしいorz)

問題はないけれど…
この図面を書いた人も、チェックした人も、うちの敷地状況を把握していない事が分かったので、正直がっかり。

図面ののあたりって北西の無難な場所のようですけれど、 実は親世帯住居の方向なのです。それに門を入ってすぐ目につく場所。木も植わっているし、そんなところに埋設するはずがない。
敷地調査報告書を見ればわかると思うんだけれどなぁ。

それから、もうひとつ。

合併浄化槽には市からの補助金が出るんですが、合併浄化槽ならどれでもいいって訳じゃなくて、うちの市の場合『高度処理型』 でないとダメという条件があります。霞ヶ浦の水質浄化の関係らしいですが。
高度処理型っていうのは、普通にBOD(ひらたく言うと汚水中の有機物量)を除去するのに加え、窒素またはリンを除去する機能もあるもの。

前にエコキュートの補助金がダメだと分かったとき、担当Jさん「浄化槽の方は補助金が出ます」と言っていたんだけど、 建築確認申請書に添付された合併浄化槽の機種と構造図を見ると、これ、高度処理対応じゃなく普通の奴じゃないかな。 (処理水質の数値がBODだけで、T-P(全リン)とかT-N(全窒素)がないし。)
それだと補助金が出ないんですけど…。

で、Jさんに確認をとってもらったところ…

やはり普通の浄化槽でした。しかも工事費も、高度処理対応じゃなく普通の合併浄化槽の見積もりで計上されているとのこと。
「高度処理型の見積もりを取りますが、高度処理型は高額になるのと、補助金申請の手数料がかかるので、 補助金が出たとしてもトータルでみると今より金額が高くなるかもしれません」
…という話でした。見積もり待ちです。

そうだよね。高いんですよね高度処理型。
いや、でも、トータルでそんなに高かったら、補助金を出したとしても利用する人がいないのでは?

補助金は、5人槽の場合、窒素(除去)型で限度額44万円、窒素・リン(除去)型で限度額70万円。
これで吸収できないほど、高度処理型との差額があるとは思えないけど。

それはともかく、高度処理型にすれば一時的に払うお金が増えちゃうわけで、それはそれで頭が痛い問題ですわ…。

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ローンの保証がつきました

先日、住宅ローンの本申請をしましたが、 今日銀行から電話が来て、

「保証会社の審査を通りました。いつでもローンを実行できます」

と。
つまりこれって本申請を通ったってことですね?ヤッタ~\(^o^)/

これでローン申請の件は一段落♪

…と思いきや。

夕方、封書が届きました。

『住宅ローン保証条件ご案内』
住所・氏名・生年月日・勤務先・保証人などが記入されている他、

  • 保証額 19,000千円
  • 保証期間 35年
  • 保証料 969,209円

分かってたけど、改めて…
保証料、高すぎーーっ!!

それから、土地に抵当権一位の設定をすること、家が新築されたら抵当に付け加えること、火災保険の設定、 建築確認申請書の保管などなどの保証条件。
融資実行時に払う手数料のこと。

最後に

上記の事項を確認し、ご来店(担保提供者を含む) のうえ所定の手続きをしてください。

とございました。改めて保証人と一緒に銀行で借入手続き(契約)をしなければいけないんですね。

また行くのかよ!聞いてないよ!

旦那さんちょっとご立腹~。

(カードローンの解約やらするのに有給使ってますからね~…あ!ローンセンターなら、土曜ならやってるみたいよ?)

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今日で1周年、あと半年

去年の夏の終わり、家作りのパートナー探しを始めました。
その経過を綴ったこの『おうち建てなきゃ』を始めたのが、1年前のこの日でした。

経過をブログに書いたのは、せっかく一生に一度のことだから、記録しておこうと思ったのがひとつ。
もうひとつは、家作りにかかることになったときにインターネットで家作り体験記を読み漁り、 そのおかげで全く経験のない家作りも身近に感じられて、少し自信が湧いたから…。
自分も書いておけば、記事のひとつでも、誰かの役に立つかもしれないと思ったこと。

なーんて書きつつ読み返すと、主観的な記事ばっかりだし、足りないし、カテゴリ分けも甘いしで…(苦笑)

時々こーっそり、補足したり修正したりしてますけど。

それにしてもこの1年、長かったですね~
なかなか前に進まなかったので…

1月に「別の家を探して引っ越そうかな」といっていたご近所さんが、
3月には自宅を売って、5月には新築した家に入居していたのに愕然としたっけ。
去年から間取りしか決まっていないうちって一体…って(笑)

そんな我が家もやっと、今週末に着工です。
やれやれ。

アドバイスや感想をくださった皆様、読んでくださる皆様、ありがとうございました。
ブログに書いて良かったなぁ~とつくづく思います。
あと半年足らずですが、とりあえず我が家竣工までを目標に…
どうぞよろしく。 

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工事関係者顔会わせ

19日(火)には、設計さん、棟梁、工事担当との顔合わせでした。
こんなスタッフですということなんでしょうか。
申し訳ないが旦那さんだけ行って貰いました。
(夜8時~9時で子どもには微妙な時間だったので…)

みなさんの名刺を旦那さんがいただいてきました。

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住宅ローン本申請

15日(金)、住宅ローンの本申請を行いました。
旦那さん、旦那のお父さん、担当Jさんで待ち合わせて銀行へ行ったようです。
受理されるかどうか結果はまだですが、事前申請の時からきちんとして下さったので心配してません(*^_^*)

ローンは地銀の住宅ローンです。頭金の少ない我が家にフラット35という選択肢は無かったため…。

悩んだのはやはり金利。
変動金利か、3年・5年・10年の短期固定金利からの選択です。

結局、5年固定で決めました。金利は2.8%。←まだ確定じゃありませんでした(汗) 申し込み時じゃなくローン契約時の金利ですね。

決めたあと、やっぱり10年にすればよかったかな…と思いましたけど。
10年を選んでもきっと「やっぱり5年でよかったかな」と思うのでしょう (>_<)
5年後、固定期間が終わったらまた変動か期間を選択するんですが、またそのとき悩むんでしょうね~(^_^;)

どの銀行でも金利優遇制度ってありますよね(店頭金利から何%引きしますっていうやつ)。

うちの借りるI銀は店頭金利から最大0.9%引くとあるんですが、年収500万円以上ないと適用されないので、正直はぁ~ん? って感じ。
ところが、給与振込・公共料金振替・インターネット・電化設備・提携ハウスメーカーなどの細かい条件かきあつめて、何とか0.5% 引きになったらしいのです。
これ、どんな金利でも35年全期間引くんだそうです。
5年固定だとうちの場合、月5~6千円違うのでちょっと嬉しい。

金利といえばもうひとつ。
I銀は(どこもそうなのかな?調べてないけど)住宅ローンに『返済支援保険』という制度がありました。
保険料として金利に0.2%上乗せして払っておけば、もしケガや病気で就業できないとき、その間の住宅ローンをかばーしてくれるんだって。 (最大3年間)

ただし、最初の30日間は免責…つまり、1ヶ月以内に仕事に復帰できるような状態なら支払われない。
2ヶ月以上入院または自宅療養する可能性がどれくらいあるだろうか…。
ちょっと悩みますよね。
ローンの返済額が大きいなら、入っておく価値はあるかも。

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進捗その後

進捗どうなってるの~の、その後。

13日(水)に担当Jさんがうちへ来て、8月以来、口頭(電話)でやりとりした変更点を図面で確認しました。
この後ついに最終図面が作られるわけですね~。

ついでなので、書斎とキッチンの窓ガラスが型ガラスだったのを透明にしてもらいました。
書斎が型ガラスだとちょっと寂しいよね。(狭い上に、外も眺められない物置状態…)

それから他にも色々。

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ローン申請用意

今日、担当Jさんから電話が来ました。
おおっ早っ!と思ったら、用件は住宅ローンの本申請でした。

「着工の前に申請しなければいけないので…急ですが、今週は?」

えっ、ローン申請って建築確認申請が下りてからだと思ってけど、もうやっちゃうのか。
確かに着工まで間がないし。

旦那に日程の確認を取った結果、15日(金)に銀行のローンセンターへ申請に行くことになりました。
うわ~いよいよですねん(-_-;)

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進捗どうなってるの~

いつの間にか、着工まで30日を切った我が家。
担当さんから、連絡ありません。大丈夫なの~?

前回の仕様最終確認で、
「キッチンカウンターの上部につける吊り戸棚の割付を変えたい」
とお願いしました。
吊り戸棚の幅は1800なので、普通は900+900(幅450の扉が4枚)という構成です。
ところが、幅900の棚は中央に支えの棒が入って、結局幅450+α のものしか入らないので、 750+750+300=1800という割付にしたいのです。
メーカーに確認すると言ったままですが、どうなったのでしょうか。

同じ日に、電気の配線図に赤を入れたのを渡したんですが、そのコピーを取るといったまま預かりっぱなしです。
オリジナルの図面を持っていかれたので、スイッチ計画の見直しができません。

また照明器具ですが、メーカー経由で買うと定価の7割といいます。
ネットなら5割5分以下で買えるので、照明は施主支給にしようと思いました。
しかし、本体工事費には照明費が10万円組み込んであります。
現金がないので、できればそのローンに組まれる10万円を使いたい。(定価の7割と割高になっても…)
ただ、配線やスイッチ変更、LAN配線を増やした分に対し、その10万円を充当できるならして、 余った分で照明器具の一部を買うようにしたい。
で、配線変更によるUP分がいくらになるか、見積もりをください。
と、お願いしたのが、1ヶ月前です。

図面の最終確認に捺印するのが、8月25日の予定でしたが、こちらの予定が合わず9月初めに延期してもらいました。
その後、「確認申請の書類に、実家の間取り図が要る」ということで、実家の電話番号を教えました。
それから9月に入っても連絡がきません。

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金魚の引越し

金魚を1匹飼っています。
金魚すくいで我が家に来て、2年余り。

こんなに長生きするとは思いませんでした…。

SANY0037飼うといっても、水槽が無かったので、 蓋に空気穴を開けただけの小さいプラスチックケースです。
思いっきり間に合わせです。

週に1~2度掃除して、汲み置きの水と交換してますが、ポンプも水草も無し。
アクセサリーは軽石が1個。
シンプルを通り越して、わびしいですね~。

そんなところに2年間……

教訓:間に合わせのつもりでも、 結局はそのまま使い続けてしまうものである。

 

しかし先週、ついにプラケースからお引越しすることに!

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廻り縁のこと

壁と天井との境い目にぐるっと回す、薄い板。
『廻り縁』とか『モール』とか。
家を建てることになって初めて呼び名を知りました。

家の雑誌なんか見ていると、ナチュラル系の洋室には廻り縁が無い方が好みだな…と常々感じていました。
(天井に圧迫感が出るような気がするんですよね…。和室やトラディショナル系の部屋ならいいんだけれど。)

そこで、うちでは『廻り縁は付けないで』とお願いしました。(^_^;)

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惹かれた写真

SANY1710

家を建てるにあたって、たくさんの雑誌やカタログを見ました。
いいなぁ~と思う家はたくさんあったけれど、
「コレ!このまんま!」
という家はなかなかありませんでした。
つまり、「どれも素敵~♪」という優柔不断さで。

唯一、ミサワホームのカタログで見たこのモデルハウスの写真、
これには何故かとても心惹かれました。

正面のコンソール付近の感じとか、写真奥の、梁の見えるマルチスペースの感じが良いんだなぁ…。

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うちの外装仕様のこと

我が家の外観…

『周囲から浮かない建物』というのが要望でした。
田んぼに囲まれ、生垣を巡らした農家集落だから、その雰囲気をあまり壊さないような。

都会的デザインは(決して嫌いじゃないけど)ちょっと合わないなと。
旦那と私の個人的好みとしては、南欧風や、重厚なヨーロッパ風、アメリカンハウスも避けたい。
純和風もちょっと抵抗が…(それに高くつくし…)

ええっと、結局、『シンプルで地味だけどあまりカッコ悪くない家』を目指しました(爆)

ちなみに、玄関(西側)から見た立面図は、こうなってます↓

SANY0004

ちょっと2階が欠けてるけど、ほぼ総二階建て。
形は確かにシンプルで地味に(笑)

さて、これに選んだ建材をずらずらと書いていきます。
上の立面図に脳内でテクスチャを貼りながらお読みください(笑)

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部屋と壁紙と私

いきなりパクリなタイトルですみません…。
先日、我が家の仕様確認をしたときの、壁紙(クロス)の話です。

うちは全面クロス貼り。
(タイルや腰壁や珪藻土など全くなしで、メーカー標準のまま。
珪藻土塗りに憧れる気持ちはあるんですけど、拘るほどではない)

にも関わらず、クロスなんて、適当でいいだろう、と全然勉強していなかった私。
リビングダイニングは白っぽくてシンプルで、トイレと子供部屋はちょっと可愛めで、くらいしか考えていなかった結果…

膨大なクロス見本を前に、呆然。

あの、分厚いクロスのファイリング!
初めてみたとき、結構あるんだ~と驚きました。
そしたら、標準仕様の壁紙だけで、それが3冊!!
めくってみれば一枚一枚確かに違うけど、それを部屋中に貼ったらどうなるのか、見当がつかず。

改めてよく見ると、2DKしかない賃貸アパートの我が家にさえ、各部屋で違うクロスが使ってある。
もう10年も住んでいるのに今までぜんぜん気にしていなかった!
逆に言えば、クロス柄の多少の違いはまったく気にならないということだ♪

…とはいえ、やっぱり、何を選んでいいのかわからないですよ。
たとえば白といっても、模様の違いが何十種類もある…

完成見学会、モデルハウス、色々見たけれど、クロスをまじまじと見た覚えはほとんどないんですよね。
ちゃんと見ておけば良かったなぁ。
(今見学中の方は、気に入った雰囲気の部屋があったら、全体の写真のほかに、クロスを接写しておくといいかもですよ!)

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仕様を最終確認

今日は、朝9時半からハウスメーカーと打ち合わせの予定でした。
いざ出発、と一家4人、すでに灼熱状態の車に乗り込んだまでは良かったが…「エンジンがかからない」と旦那さん。ありゃ?

バッテリー上がり。
どうやら、前回の使用後、どこか半ドアのままだったようで…

私「JAFに電話だよね~!」
旦那「…」
私「?」

どうも旦那さん、隣の車(以前バッテリー上がりを助けたことがある)の持ち主に充電を頼むことを考えていたようです。
でも結局「日曜の朝なのに悪いし」とJAFに連絡。
こんなときのために会員になってるんだし、なんてわざわざ言うところを見ると、こんなことでJAFを呼ぶのに抵抗あったのかもね。
私にはわからん微妙な男心w

その間、私はHH社へ少し遅れる旨を電話しましたが、JAFさんがすぐに来てくれて、無事問題解決。
30分遅れ程度で済みました。

もっとも、旦那さんだけはバッテリーに充電するため、また車を走らせに行っちゃいましたけど。
むちゃくちゃ暑いのに、エアコンがつけられないので、1時間後汗だくになって打ち合わせ部屋へ現れました。
お疲れ様~(^_^;)

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洗面台&トイレ手洗い追加

先週の日曜日、前述のような訳で、 賃貸契約書を届けにいったのですが。
ただ届けに行くのも勿体無いので。

洗面化粧台変更と、 トイレの手洗い器追加の要望メモを添付しておきました。
(うう、また追加工事を増やそうってか。)

今日、Jさんから「これから書類にサインをいただきに伺ってもいいですか」と電話があり、急遽打ち合わせになりました。 (次回の打ち合わせ(8月)までに、他の細かい要望をまとめとこーっと思っていたんですが…急であたふた)

で、決まったこと。

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建築確認にそんなのも要るの?

先日、HH社のJさんからの、不思議な電話。
「今住んでいらっしゃるところの、賃貸契約書を貸していただけますか?」

私「あー、はい、わかりましたー。はあ、原本ですね」

何でこのアパートの賃貸契約書が必要なんだろう。(←ちゃんと聞いとけよ私)

そうそう、こんなことも聞かれました。

Jさん「ご実家の方は、どなたがいらっしゃるんですか」

私「夫の父母だけです」

Jさん「ご主人にご兄弟は?」

私「弟が…結婚して隣市にいますが??」

Jさん「そうですか~、書類上は、ご実家の方は弟さんがお継ぎになるということになりますので…」

はぁ???

 

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キッチンカウンター

また、こまごまとしたキッチン話です。

私が「こうしたいな~」と考えていたキッチンは、対面式で、流しの上に吊戸棚は無くオープンなもの。でも全部オープンなんじゃなくて、 ダイニング側に腰までの造作壁があり、ガスレンジのところだけはオープンじゃなく天井まで壁で目隠し。
流しの前には配膳できるちょっとしたカウンターがある。

流しの背後には、二の字型に吊戸棚と作業カウンターがあって、キッチン家電を置いている。

よくあるタイプのキッチンかも知れませんが、実はこれ、友人が建てた家で見たまんまなのです(^^)

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システムキッチン

うちに入るキッチンは、INAXの「イスト」

ハウスメーカーの体験ハウスに泊まったとき、実際に使ってみたところ、悪くなかったです。
といっても私は、キッチンのグレードは全然解りません。料理が大好きって訳じゃないし、 キッチンなんてフツーに使えればいいやってタイプだから、多分何でもノープロブレム(^^;)

メーカーの標準仕様は、これまた標準的なI型(まっすぐで壁付けのタイプ)。
巾2550~2700で、うちは巾2550を付けるんですが、今のキッチン(1800)と比べると、かなり広くて使いやすそう。

それに食洗機標準装備♪ 手荒れが酷くて夏でもボロボロ、夕食後の洗い物を旦那に任せている身には嬉しい。
扉の仕上げも、最高グレード以外は差額無しで選べます。

面材は、迷いに迷ったけれど結局、白を選びました。
それも、鏡面が光を反射してピカピカするのがちょっと落ち着かない…なんて理由で、 敢えてグレード下の凹凸があって埃がたまりそうなニセ木調を…(^_^;) 

inaxist_oakw

それはさておき、ひとつ問題が出てきました。

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追加工事の代金

さて、諸費用の他にも、入金しなければいけないものとは…

私「他は、全部住宅ローンで賄えるんですよね?」

Jさん「追加工事の代金を、着工時に入金していただきますが…」

えええーっ!
追加工事分って、先払いなんですか!!

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戸籍・住民票謄本の用意

ハウスメーカーHH社のJさんから、
「住民票謄本と戸籍謄本が(申請に)必要なので用意しておいてください」
と連絡があり、4日に自宅でお渡しすることになりました。

確か、ローン申請に必要だと言っていたような。
いや、ローンはまだでした。建築確認の事前申請…だった気がします。
うちの場合、敷地が夫の父のものですから、続柄がわかるものが必要なんだそうです。
自分で土地を買った人は、要らないんでしょうか。

来て貰うついでに、色々と打ち合わせもしました。

前回の懸案だった、電柱 (引込柱?)の件ですが…

工事の着手前に実家と業者さんで位置決めをして、移設することになりました。この引込柱、実家の自前のようです。
どうやら親世帯宅の電線と、子世帯宅の電線を分けて引き込むことになりそうです。
ちなみに設置費用は、1本につき1万4~5千円だとか…。まぁ、仕方ない。

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排水の処分先

我が家の建築予定地は、下水道はもとより計画すらない地域なので、5人用の合併浄化槽を設置します。…しかし、排水を流す場所がありません。前面道路には排水溝が入っていないのです。
実は入る予定はあるのですが、2年後…つまり我が家の建築には間に合わないらしい。

そこで浄化槽からの排水は、「蒸発散槽」というものを設置して、「敷地内処理」しなくてはいけないそうです。(下水関係の仕事していた癖に、この蒸発散槽ってどういうのか知らないんですが…)

建設費は、浄化槽に50万円、蒸発散槽には別に30万円くらいかかるそうです(泣)。

ところが、先日の担当引継ぎの際、「どうも今年度中に、道路の真ん中に排水溝を入れるらしいですよ」とOさんが仰る。何でも、義父がそう役所から聞いたんだそうです。うちは知らなかったですが(笑)、ほんとだったら嬉しいぞ!

変更設計で足が出た60万円分をどうしようか、困っているところなので…30万円は大きいです。

そうそう、電線!

敷地内に電柱を立てて、道路から実家へ電線を引き込んでいますが、電線が建築予定地の上空を横切っています。
仮設でも、また電柱を立てるとお金がかかる(1本2万円以上)そうなので、なるべくお金のかからない方法で避けられないか検討中です…(;_;)

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敷地への出入り口

060620_ikegaki

旦那さんの実家の敷地から、角を切り取る形で分筆、登記しました。
道路に面した辺は、生垣で囲まれています。
実家の門から出入りするので、私達にとっては問題ないんですが、法律上は道路から直接出入りできないとイカンといわれ…(塀じゃなく、生垣なんだけど、イカンのかねぇ…)

義父が、直したばかりだった生垣を改造して、出入り口をつけてくれました。(お疲れ様です…)

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担当さん引継ぎ

夜、新しい担当Jさんがいらっしゃいました。

割と穏やかな印象のOさんとちょっと違って、Jさんは何でもハッキリしてそな感じ。
あ、F建設の営業さんとちょっと似てるかな? …って書いても誰も解りませんよね…。
第一印象では、大丈夫、うちらにもちゃんと付き合ってくれそうな感じ。

そうそう、今日はちゃんと片付け&掃除しましたよ!でも大して変わらないけど…

6畳(パソコンとテレビと諸々で実質4畳半)の居間に、営業さん二人、私達夫婦でキュウキュウですから、子どもたち(6歳と2歳)がいつものようにうろつき回ると話にならない。
(早く引越したーい…)

今日は私も心を入れ替え、ビシッと
「大事なお話だから、邪魔しないようにいい子にね!ウロウロ歩き回っちゃだめ!遊びたいなら寝室で!」と、あらかじめよく言い聞かせた甲斐があり、落ち着いて話ができました。(まぁ、30分くらいは…ね。躾の至らなさよ。とほほ…)

さて、Oさんからは引継ぎに関連して、

  1. 今後の手続きと工事工程
  2. 着工までに打ち合わせが必要な項目
  3. 工事代金・諸費用・追加工事代金の一覧

を書面でいただきました。こうしてあると、すごく解りやすくて助かります。

それから、登記書類のコピー(原本は建物引渡しの時、一緒に渡すそうです)と、電気配線図(のたたき台)をもらいました。
分筆費用がいくらかかったのか、聞くの忘れた (>_<)

ともあれ、Oさん、お世話になりました。
家が建ったら遊びに来てくださいね~!

長男にはOさんと打ち合わせは今日で最後なんだよ~と教えたけど、理解したのかな。
次男は、新顔と思ったのか、Jさんに懐いてずっとひっついていましたが(いつものことですが)。

そうそう、結局、煎餅を買う場所がなくって、コージーコーナーのクッキーを渡しました。営業所で食べてくださーい。

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営業さん訪問の理由

今日の夕方、突然、HH社の担当、Oさんから電話がありました。
旦那さんがとったので「何だって?」と聞くと「あとで来るって。何か届け物じゃないの?」

急いで食事を済まし、むちゃむちゃ散らかってる部屋を片付け始めたところで約束の時間が来てしまった…(-_-;) しかも届け物ではなく、何か深刻な話がある様子。超特急で部屋を片付けて(いや片付いてなかったけど)お通しする。

ひょっとしてローンがダメになったとか?重大な計画変更とか?

実はそのOさんが、今月でHH社を去ることになったというのです。

えええーー!(内心の叫び)
余りに急な話…。

私が微妙に的外れな注文をしても真摯に対応し、あるときは受け流し(笑)、信頼できて安心できる営業さんなだけに、残念です…

でも、お話を伺うと、急な話にも頷ける理由があります。
家が建つまでご一緒できなかったのは残念だけど…
新しい職場で思う存分力を発揮していただきたいです。

うちの場合は建築確認申請までこぎつけているので、一段落といえば一段落だしね。
建ててくださる棟梁も、最初に現場を案内してくださった棟梁にお願いしてくださるそうです。(HH社の良いところは、所属している棟梁さんたちと現場見学会でお会いできること。とはいえ、その大工さんにお願いできるとは限らないのですが、スケジュールが空いているのを確認してくださいました。)

週末に後任の方とお会いすることになりました。
ん?ということは、Oさんとはそれで最後になっちゃうのかな?

何か渡したいけれど、男の人はお花をもらっても嬉しくないかな…
甘いものも、食べきれないだろうし。
うーん。何かいいものないでしょうか?

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我が家カウントダウン

家の着工予定日と完成予定日をカウントダウン&カウントアップするツールを作ってみました。
(自己満足ツールですが;)
家の建築が決まった方、もしよければブログのサイドバーにどぞ。

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ハウスメーカーと仮契約

住宅メーカー・ビルダー選びも、いよいよ佳境です。

どちらも、一長一短というか、甲乙付けがたいというか…
決定前の状況は、こんな感じ。

HH社の間取りと面積(32坪)は、F社(38坪)に比べると見劣りするけど、私達の家としての機能としては、必要を満たしていると思う。(現段階では、予算オーバーだけれど。)
設備も仕様も調べて大体知っているので、今後大きく変更が出る心配はあまりない。エコキュートを入れてオール電化にするかしないかくらい。
構造が気に入っているし、担当してくれる棟梁も面識がある。

F社は建築面積が広く、設備が充実している(標準でオール電化・エアコン付き・照明・カーテン付き)。地元で土地の事情に強いので、調整区域の申請ノウハウに安心感がある。2×4なので耐力壁の位置に多少制限がある。設備仕様をまだ詳しく知らないので、オプションで増額する可能性がある。その場合は、建築面積を減らして収めることになる。

HH社との打ち合わせに出かける前に、「予算オーバーなら、HH社はすっぱり諦めよう」と、旦那さんが言いました。

正直、私もちょっとだけ面積を減らして、ちょっとだけ予算をオーバーした形で来るんじゃないかな、と思っていて、HH社は無理かもな~という気になっていました。

 

直して貰った間取りを見ると、2階の納戸を削って2平米減ってます。うーんやっぱり。
で、見積もりは…

予算内でした。

これには旦那さんも私もびっくりした(笑)ちょっとくらいオーバーしてると思ったのに…
(実際、20万円オーバーで営業のOさんは支店長に出したらしいんです。そうしたら支店長が「奥さんが2100万っておっしゃったんだから、そこまでは落とそう」と。うーん、言ってみるもんだ…)

さて、どうする旦那さん?とちらっと見ると、旦那さんは「じゃぁ、これで」とあっさり承諾していました。
こっちにも聞いてよ…(^_^;) いや、いいんですが。

「うちとしてもギリギリですから。これ以上だったら、どうぞ他でお願いしますって言わなきゃいけないです」そ、そうですか…。当初は50万円相当のオプション工事がつくはずだったんですが、その分も充当する形で、無しになりました。

ともあれ、HH社とようやく契約となりました。(この日は、まず仮契約。後日50分の1の平面・立面図を添付した契約書を以って、本契約となります。)

しかしうっかりしていたんですが、ローンの事前審査を出した銀行は、銀行のローン担当者によると「HH社だから」通してくれたという部分も大きかったらしいです。もしかしたらF社からは通らなかったかも知れない。

F社の間取り図は、夢として大事に取っておくことにします。

あーあ、決まっちゃったなぁ。
ほっとしたような、残念なような。

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HH社と最終交渉

HH社との打ち合わせは、そろそろ契約を見据えたものになってきました。

できれば木造軸組み(+パネル)で建てたいと願っている私達、ここはかなり本命なところです。
すでにHH社では、敷地調査、地盤調査、申込み(10万円入金)をしています。そしてローンの事前審査も減額なしで通りました。

決まっていないのは、紆余曲折している間取りと、建築費。

間取りは、F社のが理想なので、できるだけそれに近い形にしたい。

そして建築費ですが…ローン審査は表面上は減額なしとはいえ、保証金が普通より高く100万円近く取られます。更に当初見込んでいなかった分筆費用も加わるので、実質予算は100万円ほども減額になってしまうのです。一番最初の頃の間取り案でも、予算に余裕はなかったのに、和室も入れるとすると…かなり難しい気がする。

和室を入れた図面を見て、やっぱり…。

F社(38坪)より、一回り小さい32坪です。坪単価高いもんねぇ…。
面積は、最初の頃(和室なし)と同じで、他を削って和室分をひねりだしてる形です。
それを更に削った30坪の案も一緒に出てきました。

でも…両方とも間取りが気に入らない!2階はいいけど1階は、洗面所もトイレも階段も、全部キッチン横を通らなければ行けない…。

何度も間取りを変えて申し訳ないけど、このように変えてください!と率直に挙げました。32坪なら、間取りを変えればまぁいけるかな…と思えました。
でも、これ以下は無理。自分で何度も間取り図を描いてシミュレーションしてるので、わかります。

次に、それぞれの概算工事費が出てきました。すると…30坪でも予算ちょっぴりオーバー。32坪はかなりオーバー(涙)_| ̄|○ だめだわこりゃ…

HH社で建てたい気持ちは強かったけれど、広さで妥協できるのは、32坪まで。

ところでこの打ち合わせには、以前宿泊体験のときお会いした支店長さんもいらっしゃってました。
この場に偉い人がいるってことは、「値引き交渉なら今だぞ」ってことだよね…。
交渉事は苦手なんですが、駄目モトで
「32坪で(付帯工事、ローン保証費、申請諸費用も)全部含めて、2100万円の予算に収まるなら…」
と言ってみました。旦那さんが言わないので私が。

オプション欄で、これとこれとこれは削除して構いませんから…とは付け加えました。
ついでに、頭金は200万以上はほんとに厳しいんですぅ…とも。
(交渉じゃなくてほんとに(笑)。これ以上出すなら、何か売るかしないといかんのです。ちなみに旦那さんの両親には、用地の整備でもう十分負担をかけているし、私の親からはソファなどを買ってもらう約束で、建築費を援助してもらうつもりはありません。)

「この予算に収まればご契約いただけますか」と支店長さん。

それはぜひ前向きに…と旦那さん。

「では図面を直して、見積もりももう一度出してみます」

ということで、2日後に再度打ち合わせとなりました。

 

ところで、後で聞くと旦那さんは、これ以上の値引きは無理だと思って黙っていたらしいです。
「だってすでにン十万引かれてたし…」
「え?そうなの!?」
実は私は、書いてあった値引き額に気づいてなかった…(見積もりは、値引き無しの金額だと思っていました…。)
もし見ていたら、その倍以上の金額を引いて欲しいなんて、とても言えなかったと思います。

知らぬがなんとやら。

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今までで一番の間取り案

先週は、2日連続の打ち合わせでした。まず、2×4の地元F社。

そこは以前、PDFで要望を送ったところです。設計士さんと一緒に図面を元に一度打ち合わせをし、何と2回目にして、こちらの要望をほぼ完璧に反映した間取りができてきました。すごい!

要望は、かいつまんで書くと、こんな感じです。

  • 玄関は北西の面にとる。
  • 居室は、東南の面に配置する。
  • 対面式のキッチン。
  • リビングダイニング内にパソコンスペース。
  • リビングに隣接して、4畳半の和室と、押入れをつける。
  • 玄関から2階へは必ずリビングを通るようにする。
  • 階段は独立した階段室にする(戸をつける)。
  • 玄関に土間収納とコート収納を付ける。
  • 小さい書斎を作る。

出来た図面はこちら。(クリックで拡大します)

ダイニング・キッチンが別でリビングが広々してます♪

2階も各部屋の収納のほかに納戸まであるし。
細かいところでは、リビング→洗面所の動線が、ドア、またドア、なのでせまっ苦しい感じがするかもしれませんが…直しようはありそうです。

設計士さん(私より少し年上のかっこいい女性です)が、テレビの置き位置までアドバイスしてくださって、住んだときのイメージもはっきりしてきました。

難点としては、思っていたより建築費が大きく、この段階で2100万円の予算ギリギリなこと。(本体工事費が税込み約1700万に、付帯工事・各種申請費・分筆費用・ローン手数料などが400万。)
32~33坪くらいを考えていたのに、これ38坪もあるからなぁ…
ただ、オール電化(エコキュート採用)・エアコン・照明・カーテン込みなので、オプションを増やさなければ何とかなるかも…

と思った矢先、キッチンに食器洗浄乾燥機が付いていないことがわかりました。食洗機は絶対欲しいところ。そこで、

「本体を削って小さくするとしたらどこですか?」

と聞きました。キッチンの出っ張りを削り、リビング面とフラットにすれば、2階も減るから30万は浮くでしょう、とのお返事。うん、そうするしかないでしょう。

他にも単なる通路など、余分なところを削ればもうちょっと面積が減るかなぁ。
というか、減らさないと、この先の標準外工事に対応できないかなぁ…

そして、翌日のHH社打ち合わせへと続く。

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工法と間取りどっちをとる?

 今は、準大手ハウスメーカーのHH社と、地元のビルダーF社の両方で話を進めています。

 HH社は2月に宿泊体験したところ。先日、ローンの申請が通ったのもここです。新在来工法(柱・梁の在来工法+パネル)です。間取りはメーターモジュールを採用しているので、廊下や階段がゆったり感じるのが気に入ってます。私は体が大きいし、多分息子たちもデカくなるだろうから、ふつうの幅だと窮屈だと思うんですよね。(もちろん居室に多少しわ寄せが行きますけど…)

 地元F社は新在来もやってるけど、メインは2×4工法。地元で多く施工しているので、環境に準じた設備提案や、行政の申請関係に安心感があります。間取りは尺モジュール(910mm)ですが、小さい規模の家では小回りが利く部分もあるので、これはこれで(^_^;)
 F社の売りは、原価を明示しているところ、建材や設備の選択肢が広いところ。

 工法も売りも違うので単純に費用じゃ比較できないんですが…

 今のところ、間取りはF社の方が良いと思うのですが、工法はHH社。HH社の間取りがもうちょっとなんとかなればなぁ…

 土曜と日曜に、それぞれ打ち合わせがあり、見積もりが出てくるので、行ってきます。

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SR社との顛末

 2005年の9月にメーカー探しを始めたのですが、SR社は、私達が最初に本格的に話をしたハウスメーカーでした。
 担当の営業Mさんがローンに詳しい方で、私達にとって一番のネックである「融資」の点で、安心できました。

 うちから一番近くにあるモデルハウスも、派手でなく、良質で落ち着いた感じがしました。

 申込みをして、何回も打ち合わせ、間取りと簡単な見積もりを出して貰いました。そろそろ契約を…と言われたんですが、契約どころか、現場調査&地盤調査してもらう踏ん切りすらつかず、2ヶ月の間『保留』してもらったまま。

 その間、建設予定地にある蔵は取り壊し、土盛りもして、地盤調査もできる状態になったので、話を進めようと思えば進められたのですが、保留にしたまま。

 結局、1月の末にお断りしました。

 何が、納得いかなかったのかというと。

 

 打ち合わせが楽しくなかったから。

 

 …って書くと、子供かお前は!?って感じですね(笑)

 もうちょっとオトナな言い方をすれば、「担当者と信頼関係を築けなかった」ってことかしら…。

 細かく書くと次のようなことですが、愚痴っぽくてジメジメしてイジイジなので、暗いの嫌いな人は読まないでねー(^_^;)

 さて、ぐちぐちと。

【1】全て営業Mさんのペースで進められたこと。

 まず、最初の2回の打ち合わせで間取りの提案をして貰いました。コンパクトで若干余裕がないかなと思いつつ、ほぼOKな間取りでした。
 その時点で建築予定地には古い蔵が建っており、現場現場調査や地盤調査は蔵を取り壊してから…と考えていたので、それ以上決めることはほとんどなかったんですが、「打ち合わせしないと(Mさんの)テンションが下がるから」という理由で、毎週打ち合わせを入れられました。(収納の位置をちょっと直したりとかそんな程度なのに。)
 子供は当然飽きますし、かといって安心して遊ばせられる場所はないのでどちらかがつきっきりになるし、これがだんだんストレスになってきて、夫婦口論の元にもなりました。

 こちらが「現場見学したい」と言ったら非常識といわんばかりの顔をされたり、「見積もりが欲しい」「ゆっくり話をすすめたい」と何度言っても、強い態度に出ないとなかなか聞き入れて貰えず、疲れました。また、言質を取られない配慮だろうけど、質問しても営業的前置きが多く、求める答えがなかなか返ってこないので、私達は次第に率直に話しあうのを諦めてしまいました。

【2】工事費が高い印象だったこと。

 出して貰った見積もりは、一応予算内。30坪で1950万円。坪65万です。
 私の母や親戚は「知り合いの業者さんに聞いたら坪50万でけっこう良い家が建つみたいよ」と言うので、ちょっと高いなぁとは思いました。ただ、坪単価に含まれるモノは場合によって違うし、小さい家は坪単価は高くなるからそんなものかとも思いました。

 でもでもよく見ると、それは工事費の総額ではなく、本体工事費のみ。しかもこれ、クローゼットを増やしたのと、リビングダイニングの床を無垢にした以外、標準工事に何にも手を加えていないんです。
 それに地盤改良、給排水、外構などの付帯工事や、エアコン・照明工事は「別途」
 あとでよく見ると、登記費用・ローン手数料、アンテナ工事、それにインターフォン工事などまで細々と「別途」となっていました。

 Mさんによると「2000万借り入れて、頭金の200万を足して2200万だし、最終的にSR社の値引きもあるから」大丈夫なんだって…。
(今はとてもそうは思えません。地盤改良と給排水だけで200万近くかかり、他に分筆費用も行政への申請費用も余分にかかるのに…)

 しかも、私が細かい要望(階段の手すりは壁じゃなく、圧迫感のないのにしたいとか)を告げると「それは高いですよ」と一蹴。変えたいところが今もいっぱいあるのに、2000万も出して予算いっぱいいっぱいなんて…!

 これで、ものすごく凹みました。
 自分の家じゃなく、SR社の(またはMさんの)家を作ってるみたいだよね…って、帰りに旦那さんと話したのを覚えてます。

【3】契約を急かされたこと。

 これは【1】ともダブりますが…
 11月になると、そろそろ契約を、という話がでてきました。向こうにしてみれば、自分のスケジュールに沿って進めたかったのだろうけど、まだ敷地調査も地盤調査も出来る状態ではなく、付帯工事費にいくらかかるか見当も付かない段階だったのに…

 そしたらMさん、「前に現場見学したいとおっしゃってたので、何とか都合をつけまして…」と、構造と完成した外側を見学させてもらうことになりました。
 私達の間では「これを当面の最後の打ち合わせにしよう。」と決めていました。前日、打ち合わせのときいつも子守に逃げる旦那さんを、私が怒って責めたたら、「明日はちゃんと参加する」と約束してくれたので(-_-;)

 見学会の後、契約はいつ頃に、という話がやはり出て、 
 「もう少しゆっくり進めたい」というと「ではいつまでに返答できるのか」と回答期日を迫られ、「1月に」と、2ヶ月保留になりました。

 2ヶ月、打ち合わせから解放されると思って、どんなにほっとしたことか!

 そう思うなんて、おかしいですよね。家を作りたいと思っているのに。

 前述の通り、結局お断りしたわけですが、何が一番の問題だったかというと、自分達のペースで事を運べなかったことです。要求を通す力が足りなかった。うまく立ち回るとか、駆け引きするとか、相手を説得するとか、自分を理解して貰うとか、そういう力。旦那さんひとりなら大丈夫だったと思うけど、あの人と対等に話す力が私になかったな。そういう気がします。

 お断りしてよかったです。付帯工事の金額を考慮すると、SR社のあの単価では建てられなかったかも知れず、泣く泣く部屋を削るか、契約金をドブに捨てていたかも知れません。

 何より、これから家作りにあたって様々なことをたくさん話しあう必要があるのだから、こちらも率直に話せるようなビルダーさんがいい。
 そう考えるに至った貴重な経験でした。

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宿泊体験に行ってみた

 先週末、HH社の宿泊体験ハウスというのに泊まってきました。

 宿泊体験は、メーカーの建てた建物に実際に泊まって使い心地を試すことができるというもの。私達が泊めて貰ったのは、メーカーのほぼ標準仕様(木造軸組み+パネル)で建てたという、普通の住宅街の3LDKの家でした。実験用建物に合宿みたいに泊まるのを想像してたら違った(笑)

 宿泊体験施設として2年くらい使ったあとは、少し安めに土地付きで売却されるんだって。家具つきで。(実際私達が泊まったトコも売りに出されてましたw)  

 ちなみに1泊2食付です。

 「夕食はすき焼き、しゃぶしゃぶ、鍋から選べますけど…」

 「しゃぶしゃぶ!」
と長男。

 「朝食は、洋食と和食とで…」

 「洋食で!」
と私。簡単だから(-_-;)

 ビールやらジュースやらも用意してあって、至れり尽くせりです。あ、調理は自分達でします。IHクッキングヒーターとか食器洗浄乾燥機とか実際に使えるので、音の大きさとか排気の具合とかも体感できました。

 実際に半日だけ住んでみて、参考になったことは…

 LDKは、約19畳のワンルームタイプ。数字を見ると広いなーと思っていたんですが、実際は家族四人でも広すぎず、狭すぎず、という印象でした。(いや、凹凸の無い長方形だったせいかな?ダイニング側にかなり余裕があったし。もうちょっと狭くても不自由なさそうな感じ。)

 気密性が高いせいか、声や音は、結構響きました。
 特にテレビの音は、戸を開けっ放しだと、2階の子供部屋までクリアに聞こえました。(間取りにもよるでしょうけど。)
 HH社の営業Oさんが「リビング階段にすると、うるさいですよ」と言っていた訳が解りました…。

 私は寒いのは苦手なので、気にしていたのは暖かさ。

 24時間換気は、2時間で家の中の空気が全部入れ替わると聞いていたので「冷暖房を切ったら2時間で外気と同じになるのかな…」と思っていました。でも、夜寝るときにエアコンを消したとき約21℃、7時間後に起きたとき13℃でした。その朝の最低気温は3℃だから、意外に下がらないなーと。(あ、吸気口に熱交換器は入っていません。)
 ちなみに旦那さんの実家は、冬、外気温と同じになります。自然と共に生きてる感じです。

 ただ夜は、足が冷える感じ。床暖房は(そこで使っていたタイプは)効きが弱く、これなら無くていいやーと。それよりコタツ。コタツが欲しい~。

 それから、リビング階段。階段室に引き戸がついていたので、閉めれば平気だったけれど、開けてると寒かったです(そこは)。うちもリビングを通って階段、と考えていたので、階段の手前に引き戸つけてもらうようにしよう。

 対面式(二型っていうのかな?I型の対面版)で、吊戸棚のない、でもってレンジ部分が壁のセミオープンタイプのキッチンは、私の希望している形と同じでした。台所に立つとリビングダイニングが見渡せていい感じ♪ 様子も見えるし話もできるっていいですねぇ…

 それから、リビングでオモチャを広げるのはやっぱり避けたい…。オモチャはコーナー分けしないとホントに散らかる…。

 さて、夕方6時半にチェックイン・翌朝10時にチェックアウトでした。
 滞在時間が…もうちょっと長くければ、あちこちチェックしたかったです。子供がいるとお風呂だ着替えだ寝かしつけだと、時間がないんですよね。残念。
 全体的には、これくらいの家だとちょうどいいな、あとリビング狭くしていいから和室があればな~と思いながら帰ってきました。

 そのメーカーで建てるかどうかの参考基準になるのはもちろんですけど、それ以外にも、数字だけじゃわかりにくい広さや天井高の感覚を体感できたり、実際に自分達が生活したらどうなるかシミュレーションできるので、良い体験でした。

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和室は必要か

 年末年始の1週間、私と子供は実家に帰省していたのですが、HN社で書いてもらった間取り図を親に見せたところ、痛いところを突かれました。

「リビングに階段があるのは寒い」

「自分達の泊まれる部屋がない」

 まずリビング階段は、小さい子供のいる家庭として当然恐れる「親子断絶」対策の一環な訳ですが、リビング階段じゃないと不良になるって訳じゃないし、建築予定地は木枯らし吹きすさぶ場所なわけで、暖房効率の方が切実かもと思ったりして、実は迷っていたところです。うーん。余裕があれば、床暖房を考えるけど…。
 これは未だに保留事項です。

 それから、親やお客が泊まる部屋について。
 はっきり言って、滅多に来ない客のために客間を作るほど余裕はありません。母屋(旦那さんの実家)に八畳二間の和室があるので、お客がきたらそこに泊めてもらおう。そう考えてました。

 でもだがしかし。

 結局私、「気兼ねなく客を泊められる部屋はあったほうがいい。」という言葉に説得されました。(あと「少し援助するから」という言葉にも(笑)。)泊まる側も気詰まりしないで済むしね…。居間を区切ってソファベッドで泊める、というのも考えたけど、落ち着かないと思うし…。それに将来、私か旦那さんの体が悪くなって、階段が上れない事態になったとき、1階に寝られる部屋が無いと困る。

 それで、和室です。
 客を泊めるとしたら、和室の方が布団の数が融通が利くし、客用ベッドは要らないし、家具を置かなければ普段は他の用途に使えます。ただの客間じゃなく、普段も活用できなければ…。

 従姉妹の家は、リビング隣の和室を子供の遊び部屋にしていました。子供が小さいうちは、リビングで過ごすことが多いので、それに和室を当てればちょうどいいのです。

 現在、子供が病気になると、寝室に寝るのを淋しがるので、狭い居間に布団を敷いたりします。リビング隣の和室ならそんな時も使えるし、取り込んだ洗濯物を畳むのも畳の上じゃないとしっくり来ない。それに洗濯物を山積みにしていても襖か障子を閉めちゃえば急な来客時もOK!(客間として使う気は無いようですね、私。)

 欲を言えば6畳だけど、敷き布団がギリギリ3枚敷ければ広さは十分。あとは客用布団と、ふだん和室で使うもの(子供のオモチャやアイロンとか)を収納する押入れがあれば。

 そんなこんなで、私の中では和室決定。
 なんですが、旦那さんは和室も客間も必要性を感じていないようです。母屋は自分の実家なだけに、気兼ねも気詰まりも関係ないせいかも知れません。「予算内に収まるなら作ってもいいんじゃない」と言ってくれたから、いいけどね。

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HH社バス見学会

 この日はHH社の現場見学バスツアーに一家で参加しました。(この記事は後から書いています。)関東に雪が積もった翌日でした。そのため見学時間はカットされてしまいましたが、構造見学1件、お昼をはさんで完成見学1件、行ってきました!

 旦那さんと長男は、以前別の会社(A社)のバスツアーに一度参加してますが、私は初めて。後から思うと、要領悪く、見る場所のポイントを外してしまった気がします。もっと他のお客さんと話してみればよかったな。HH社はメーターモジュールなので、和室の畳が1メートル×2メートルと広めなんですが、どれくらい広いのか感覚を掴み損ねたし、建具の施工の細かいところとか、色々見損ねた気がします(T_T)

 あ、メーカーさんは着ぐるみのウサギさんを用意していた他、常にどなたかが何くれと面倒をみてくださって、ほんとに助かったです。でも、だからといって落ち着いて見られないのが幼い子連れの辛いところ…。

 家に帰ると、早速『せっけい倶楽部』を使って、見学した家の間取りを再現してみます。間取り平面と、実際の広さの感覚を掴むためにやっているんですが、どうもうろ覚えです。どうやら見学の時に、部屋の位置関係や設備に目がいって、広さに関しては「広い」「狭い」といった感覚に頼っちゃってるんですね。ちゃんと「玄関は間口が1間、奥行き1.5間」「リビングダイニングは○間×○間」「○畳の和室に○間の押入れ」と、数字で覚えておかないとダメですね。

 ちなみに、今回完成見学したおうちは、2世帯ではないけれど大きな家。間取りもシンプル。その点でいえばそれほど参考にはなりませんでした(^_^;)

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せっけい倶楽部

 久しぶりの書き込み、何と1ヶ月ぶりです(^_^;) あけまして…なんて、明けて久しいですが、とりあえず初書き込みということで、昨年中おいでくださった方々、ありがとうございました。今年も宜しくお願いします(*^_^*)

 おうちの計画は、3歩進んで2歩下がる~って感じです。
 どんな家にしたいのか、考えるのに一生懸命で、エネルギーを使い果たしてました。それはそれで楽しいんですけどね。

 今回は、ここずっと楽しませて貰っているフリーソフトの紹介です。

●せっけい倶楽部
 http://www.houtec.co.jp./club/index.htm

 ハウテックというソフトメーカーが無償で提供している、間取り作成ソフトです。有名らしくご存知の方も多いと思いますが、ほんとハマります!(*^_^*)
 部屋のパーツを並べるだけで簡単に間取りができるし、複雑な形の部屋も「多角」で自分で作れ、1階と2,3階のすり合わせもできる。もちろん、構造や配管等の問題があるので、素人の間取りがそのまま使える訳じゃないと思うけれど…(^_^;)

 しかしなんといっても素晴らしいのが、室内を立体的に見下ろせる「鳥瞰図」機能です。それも、ただパースがつくだけじゃなく、3Dで色々な角度からグルグル回して見られるので、家の内部がイメージしやすいです。
 ハウスメーカーで作ってもらった間取り平面図を見てもサッパリイメージが湧かない、と言うウチの親に、「せっけい倶楽部」で作り直して鳥瞰図を見せたところ、大変分りやすいと大好評でした。

 ハウスメーカーから提案があった間取りを変更して「こういうのはできますか?」と提案したり、「どちらの間取りが広く見えるかな?」と鳥瞰図を比較したりして使ってます。また、天井の高さ、壁厚、モジュール(尺、メーターなど)を設定できるし、床面積の計算が瞬時にできるのも便利。

 ただ、斜め壁を作成するのが難しいとか、用意されている家具のサイズが少ないとか、キッチンユニットに必ず吊戸棚が付くのでオープンキッチンができないところとかが、ちょっと不満かな。

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Tatino

tatino

 我が家の愛息子(?)×2でございます。

 って本題はそっちじゃなく、彼らの座っているモノ。

 某住宅展示場にあったんですが、たまご型が余りに可愛らしく、いーなー欲しいなーと思った椅子。自分も座ってみたんだけど、ほどよい弾力でいい感じ。営業さんに「この椅子何てメーカーのですか?」と聞いちゃいました。 「イタリア製のほにゃららというメーカーらしいですけど…」

 イタリア製…お高そうだ…。多分有名な椅子なんだろうな…。
 ※ほにゃららは、聞いたけどカタカナ覚えられなかったのだ。

 家に帰って「イタリア 卵 スツール」などでググッてみたけど、なかなか引っかからず、2時間格闘してようやく、BaleriTatino(タティーノ)という名の椅子だと判明。

 やっぱり…手が出ないお値段でした。(>_<)
 だいたい買ったとしてどこに置くんだ。(いや新居のリビングにひっそりとか…でもくつろぐタイプの椅子でもないしな…) 野望あっさり潰えたり。

 いや、やっぱり1個くらいあっても可愛(以下略)

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遺物発見

 蔵は、先週の水曜日に業者さんが来て解体されたそうです。合掌。

 そういえば、蔵の片付け中に、変わったものが出てきました。

 hinawaju1

 この、棒みたいなの、何だかわかります?

 見せられても、私は全然わからなかったけど、これ…

 

 火縄銃の銃身

 だそうです。(笑)

 …って何でそんなのあるの!?

 「俺が子供の頃は家にあったの覚えてたんだけど、いつの間にかどっかに行っちゃってたんだよなぁ~」とお父さん。

 蔵の東側の地面に、半分埋まっていたそうです。

 朽ちてはいるけど、持ってみるとずっしり重い。

hinawaju2

 これが先の方。

 古い家ってワンダーランドです。

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蔵の周りを片付ける

 実家にある、屋根が落ちた古い蔵。安全のためにも、跡地に私達の家を建てるためにも、明治に建てられたというその蔵は、稲刈り後に取り壊されることになりました。古い物を壊すのは、残念な気もするのですが、木造の小さい蔵なので、どっかの番組のように直して住めるものでもないし…。

kura1

 これがその蔵。表側(西)から見ています。
 屋根が崩れているのわかるかな?
 右の方が例の薮蚊の巣窟。
 鬱蒼としてるので、結婚してしばらく、この蔵の存在に気づかなかった(笑)

kura2

 これは裏になる東側。北・東・南に、このようなトタンの屋根をつけて、母屋の解体ででた材木を保管していました。

 さて、取り壊しというと、建設機械を持ってきてグワシャと壊し、業者を頼んで1日もあれば終わっちゃうんだろうなーと軽く考えていましたがこれが間違い。周辺のお片づけが意外と多かった。
 私達が週末に2,3度手伝った他に、お父さんが暇をみて作業をすすめて(無理しないといいんですけど…)、それでも2ヶ月かかりました。
 特に、江戸時代に建てられた築何百年っちゅう母屋を、平成になって解体した時に出た材木が多く。何故か(何故なのか…)取ってあるんです。でっかい戸板とかも。
 材木は、裏の空き地に組んだ土台に載せ、濡れないようにビニールシートで覆いました。(何かに使うわけじゃないらしいけどね…。)
 他にもトタン屋根をはがしたり、周囲の庭木を切ったり、大きな木の枝を落としたり。
 大量の生木は焚いて処分したんですが、幹の部分は燃え残ったようだけど、枝葉は生なのに勢いよく燃えるのでびっくりしました。
 びっくりしたといえば、1歳の次男が、ちょっと目を離した隙に、焚き火に背を向けてちょこんと座ってしまって、うっかり丸焼きになるところでした…(ひぃぃ)

 すっきりしたところで、パチリ。

 kura3

 表(西)側から。手前の茂みがなくなって、ようやく全貌がわかる。

kura4

 こっちが裏(東)側。2枚目の写真と全然ちがうでしょ(笑)

 処分する廃材の量が減るため、解体屋さんに頼んだときの料金が、これでぐっと違うらしいです。

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こんな敷地です。

我が家(予定地)の敷地は、こんな感じです。
(↓これでも、 マウスじゃなくてペンタブレットで書いてるんですが!)

shikichi

上が北東、下が南西。 

続きを読む "こんな敷地です。"

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進捗状況2

 ぬくぬく布団が心地よい季節になったせいか、眠くて眠くていけません。うちの子より長く寝てる気がします…

 さておうちの方はというと、SR社とは、予算と間取りで「だいたいこんなもん」っていうのが見えてきて、打ち合わせることも無くなって来ました。30坪2000万円…。値引きするという話ですが、でも高いです(-_-;) 内装も間取りも悪くはないんですが、これといって惹かれるところも無い。ローンが下りやすいのが一番のメリットかも。
 案の定、12月中に契約を…といってきました。この営業さんは、打ち合わせを毎週やらないと自分のテンションが下がるとか、契約するかしないかはっきりしないと困るとか、あくまで「HMの立場」でものを言う人なので、わかりやすいんだけど好きにはなれません。
 時間をいただきたいので…と保留してますが。

 HH社は、建築予定地を見てもらって、要望を渡してプランニングをお願いしておいたのですが、どうなっているかと打ち合わせに来て貰うと渡されたのは「ローンの事前審査申請書」1枚…。2週間もあったのに全然やってないというのは、忘れてられていたのか…。

 A社は、ローンが組めないと言われたがどうも腑に落ちないので、住宅展示場に行ったときに別の担当へ「ローンが組めないからと言われたんだけどほんとに無理?」と旦那さんが聞いていました。昨日電話が来て「当社提携のノンバンク系は大丈夫ですが」と返事が来ました。あれ?
 どうやら前の担当さん、銀行に限った話だったようです。でも私は、ここはねぇ…宝くじにでも当たったらA社でもいいけど…。

 今日は、地元のビルダーさんのオープンハウスを見に行きます。原価公開方式をとっていて面白そうなところです。
 こちらは同じ金額をかけるにしても、大手HMよりゆったりした家ができそうですが、やはりネックは融資かと…。

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構造見学

 SR社の構造見学に行ってきました。
 見せて頂くのが営業さんの担当じゃないお宅ということで、別の担当さんに案内&運転&子守まで…なんか申し訳ない。(ちなみに見学中はお子様はご遠慮くださいってことでその担当さんが子守してくれたんですが、それが5歳の長男をよく構ってくれて、長男、別れ際に抱きつくくらい懐いてました。) 

 私は構造見てもよくわからず、まぁちゃんと出来てるっぽいでないの?と思うだけでしたが、旦那さんは後で「金具を付け直した跡があった」「木口の処理が荒かった」と、見るところが結構細かい…。むしろ、細かいところを見ているのかな。

 (そういえば、柱に使う集成材は張り合わせた部分が綺麗なのに、梁に使う集成材はすごく目立つのは何故だろう…。)

 家の間取りは詳しく説明してもらえませんでしたが、2世帯のでっかい家だということはわかりました(笑)。こういう家を建てるなら、モデルハウスだけでも家がイメージできるかも知れません。

 あ、あと階段を上った感じは参考になりました。展示場の階段はゴージャスなヤツなので上りやすいのは当たり前ですが、普通の曲がり階段でも思ったより楽に上れます。昔の家の急な階段とは違うのね。

 その後、なんと完成後2ヶ月という家を見せて貰えました。
 といっても、道路の反対側から眺めただけですが(笑)
 片流れの屋根で、アクセントに1階の一部がタイル張りで、小さなFIX窓が並んでいて、凝ってはいないけれど今風の、デザイン性のある外観でした。町なかに建てるならあんなのもいいなー。もし予算に余裕があったらだけど。

 …やはり、私達の担当の営業さんは、現場を案内するのを好まないようです。構造についてもカタログ以上のことを自分から積極的に説明するでもなく、まして「喜んで見せる」ような雰囲気でもなく…「見せろというから渋々」オーラが…。(会社の方針なのか、個人の主義なのかは不明ですが、同行した別の営業さんは、慣れてる感じだったけど…)

 前に、HH社で建築中の家を見せて貰ったことがあります。
 「私達の建築予定地に近いところでの、現場を見たい」という勝手なお願いでしたが、現場の棟梁さんがお休みなのに来て下さって、ここは遮音シートが入ってる、釘はこれを使っている、と事細かに案内してくれました。棟梁が「ここの施工、面倒なんだよな~設計士は図面の上だからいいだろうけど」というと、営業さんが「そこは自分が提案したんですよ」などという話も出て、アットホームな雰囲気でした。現場はサイディング張りの作業中でしたが、とても綺麗に片付いていました。また、その日現場に入っている職人さんは、入り口に顔写真が出されるシステムだそうです。

 パフォーマンス要素もあるだろうから、単純に比べることはできないけれど…
 積極的に案内してもらうのと、そうでないのと、印象が全然違うのは確かです。

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見学会おことわり?

 明日は(あ、もう今日か…)、SR社の建築現場を見せてもらいに行きます。構造見学です。
 本当は構造より、完成間近か完成後の家が見たかったんだけど、残念ながら断られました。

 営業さん曰く…

 ・完成した家は、プライバシー上の理由で、他人に公開されることを施主が望まない。
 ・オープンハウスなども、近所の人に入られるのを施主が嫌がるので、行っていない。
 ・引渡し前は「この傷は誰がつけたか?」という瑕疵の問題が発生するので、第三者を家に入れることはできない。
 ・引渡し後は、住んでいる施主に迷惑がかかるので案内できない。
 ・内装が見たいなら、モデルハウスを見てもらえれば(特別な仕様ではないから)十分である。

 だそうです。
 そうですかー、と聞いていましたが、まるで私がとても非常識な事を要望してしまったのを、嗜められている感じがしました。(苦笑)
 「たまたま時期が合わない」ではなく、「施主のことを考えて行わない」と強調されていましたが、つまりは会社として、見学会自体を行っていないって事だと思います。完成後、見学会に供しても良いという施主が、全く存在しないとは考えにくい。契約前だからダメなのかな…。意外でしたが、人様のお宅なので、そこを無理にとは言えません。残念。

 しかし、モデルハウスの内装と同じと言われても…。
 確かに内装材は一緒かも知れませんけど…(建具や壁紙、床は標準品が使われているそうです。もちろん洗面台、風呂、台所の設備は、グレードが高いものが使われています。)、こっちが建てられるのってモデルハウスの半分以下の規模だし。居室だって小さいし。雰囲気が全然違いますよね。

 二世帯住宅用のデカい家じゃなく、述べ床面積が30坪台で、総二階建てで、全部標準設備で、かつオシャレで収納が使いやすくたくさんあるモデルハウスが見たいぞ!

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進捗状況

 最初とばしすぎたのか、最近ヘタレて、ネットをサボってました、はい。
 家作りモードにも慣れて来て、そろそろ気持ちが落ち着いてきた感じです。まあ焦らず行こうと自分に言い聞かせつつ。

 現在、ハウスメーカーのA社・SR社・HH社に見積もりを頼んでいます。その進捗は…

■A社(鉄骨プレハブ)

 工事費の概算は、30坪2500万円(本体2100万円)。フラット35では自己資金が足りない、融資を一本化できるから銀行の住宅ローンが良いというので当たってもらっていたが、「フラット35は大丈夫だが銀行の住宅ローンは無理そうだ」との連絡が入る。
 理由は「実家の敷地内に建てるため、土地を担保にできない。土地と建物を両方担保にできなくては。」…親の土地だと担保にできないんだ?
 自己資金率を上げられないか、というが、ない袖は振れません。
 しかしよく見るとフラット35も担保の欄に「ご融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融公庫を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます。※抵当権設定登記の登録免許税は非課税です。」とあるのですが…こっちは借りれるって?…むーよくわからん。
 
 別メーカーの営業さんに聞くと「現在が一筆の(登記上ひとまとまりの)土地なので、分筆は必要」と、分筆してあれば大丈夫~みたいな説明。うう、銀行に行って聞いたほうが早いかも…

 話が逸れたが、そんな訳でA社との話は資金計画でもたもたしている。

■SR社(木造軸組み+パネル)

 ここだけ話が進んでいて、何度か打ち合わせをし、間取り図、パース(外観図)、見積書をもらっている。敷地調査をしなければ返金されるというので、とりあえず申込金5万円を払っている。

 間取りは、自分で考えていたよりも良いが、心惹かれる提案は無い。ただ、人の目線や採光について、この段階で押さえてあるのはさすがプロ。

 見積書によると、消費税約100万+オプション約60万が入って、30坪2000万(本体のみ)。営業さんは「本体価格は、床・壁・建具などの数量から算出している」というが、見積書には当然ながら「一式いくら」。結局は、税抜き・オプション無しで、坪60万円って計算かな…?(^_^;)

 ここは提携会社でフラット35と短期ローンの組み合わせを提示してきていて、2100万までなら借りられるという話なので、ローンは一応OK。
 実は付帯工事費が300万程度かかるのを考えると予算オーバーなんだけど、オーバー分は値下げする心算らしい…。それでも本体(税込み・オプション込み)で坪60万だから、高いと思うけどどうなんだろう。

 それから、ここの営業さん、有能な営業さんなのでちょっと困るんだけど…。(苦笑)
 その話は次回にでも。

■HH社(木造軸組み+パネル)

 SR社以外の木造在来メーカーを探して、たまたま入ったモデルハウスで感じが良かったのがこちら。建物は普通だと思ったけど、営業さんたちの感じが良かったので(*^_^*)

 旦那さんは「SR社(の営業さん)のように、技術的質問をはぐらかすことがない。かなり無理なことを言ったが、出来ることと出来ないことをはっきり言う。」と、好感触のようだった。

 私は、内装のセンスがSR社に比べいまひとつなことと、モデルハウスなのに建具の取り付けが下手だったり、階段の巾木と巾木の継ぎ目がパカッと開いていたりして、施工が甘いのが気になった。

 先日、旦那さんの実家の市内でちょうど建築中の物件があるから、と連絡が来て見に行った。30坪・総二階で、私達が考えているのと同じ規模なので、とても参考になった。高気密の家は、声がすごく響くこと、総二階の30坪は思っていたより小さいこと(気を悪くされた方がいたらごめんなさい!)など。

 その後、営業さんに実家まで来て敷地を見てもらい、要望を書いた紙を渡して間取り・見積もり・融資相談をお願いした。
 こちらはそこまで。

■今後の予定

SR社はゆっくり進めさせてもらう。(週一で打ち合わせしたいと言ってきているがトンデモナイ!そんなに打ち合わせることないし。)

工事費をオープンにしているという地元のメーカーを見に行く。

建設予定地である、実家の蔵の片づけを手伝う。(←これ最重要!)

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営業クン

 展示場では住所も名前もたくさん書いてきましたが、その後電話をしてきたのは3社だけ、ダイレクトメールも3社ほど。営業攻勢、意外と無いです。そういう時流なのか、それともアンケートに書いた予算(少ない)のせいなのか、わかりませんけど。

 しかしやるところはやるようで。

 まず、怖かったのが一○工務店。初めて展示場へ行って、疲れた頃に入っちゃったところです。感じの良くない営業さんが、熱意に燃えて長々と解説してくれるのに疲れました。しかし何が驚いたって、帰りに晩御飯を食べて家に着いたら、玄関にずっしりしたパンフの封筒が…。ひー!しかもワープロとはいえ、日付とこっちの名前入りの手紙入り。仕事早すぎ…(それはいいが、あそこは家自体が趣味に合わないのと高いのでパス…)

 それから、ちょっと困ったちゃんなのがミ○ワホームの営業クン。
 まず、ネットで資料請求したんですが、1週間経っても届きませんでした。(ダ○ワとへー○ルなんか3日で届いたぞ。)まぁいっかーと放っといていたら何と! 休日の朝、突然営業さんがピンポーン♪とやってきたのです。旦那さんに応対してもらったけど、私はまだ寝巻きだったので隠れていました(笑)(これが夜討ち朝駆けという奴なのね。)

 後で聞くと若い新人の営業さんだったらしい。
 一生懸命…というより、相手の都合も考えず押しかけるところには旦那さんも私もちょっと立腹です。資料請求後の確認メールには、確かに「担当からご連絡させていただきます」とあったけど、ご連絡ってこれですか?
 しかし、数日後にやっと届いた資料は良かったですよ。主に収納関係を選んで請求したんですが、見ていて楽しかった。ミ○ワは本当に収納提案が充実してますね。いやー、主婦垂涎です。センスも良い。蔵は使い道が微妙だけど…
 実は、木造なら軸組みで…となんとなく思っていたのと、木質パネル…実家がミ○ワの建売りなんですが、増築のとき、開口部の変更が全然できなかったのを覚えていたので、候補には入れていなかったんですよ。でも収納には惹かれる(笑)。

 …しかし翌週も、休日の朝にやって来ましたよ営業くん!旦那さん寝てたので、今度は私が出ましたが…ほんとに新人のようで、なっちゃいなかった。(まぁこっちの格好もなっちゃいなかったけどね…そりゃ朝っていっても9時や10時だけど、うちは外出の予定でもない限りグータラしてるんですよ)。
 しかもいきなり本題に入り、無邪気に建築場所とか予算とか尋ねてくる。ここ、町なかのアパートの玄関先なんですけど? 客のプライバシーに対する配慮が無さ過ぎません? にこやかに教えてあげたけど、内心呆れてるんだぞ私は。

 せめて最初に「突然申し訳ありません、近くに用事があったので、失礼とは思いましたがちょっと寄らせていただきました」くらい言って欲しい。それだけで全然印象が違うのに。

 しかも、場所や予算を教えてもピンとこないらしく、(商品プランを勧めたり、なんら専門的アドバイスをするわけでもなく)、「展示場へおいでのときはご案内させてください」と言って営業クンは去っていきました。

 あ、去る前に、「こちらにも都合があるので、突然家に来られると困ります。何かあればこちらから連絡しますから」と念を押しておきました。
 その後で、お詫びと新商品のカタログを届けたいので電話する旨のメールが来ていました。いや、ミ○ワで建てるにしても、君には任せられないから…。

 そういえば、住所も電話番号もメアドもデータがいっちゃってるんですよね。失敗した。
 これから住宅メーカーのカタログを取り寄せる人は、代理で一括請求してくれるサイトがあるので、そこを使うといいかも知れません。

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探し始めて1ヶ月

 家作りって、個人的な超デカい宿題です。
 でかいといっても金額であって、人生において重大ではあるがそれそのものは深刻ではない問題です。
 しかし自分の時間も脳みそのほとんども、全部それにとられています。
 週末の度に出かけていって、知らない人と話したり、自分や家庭を見つめなおしたり、平日はひたすらネットで調べ物&読み物です。
 一方、成果はほとんどあがらない。

 少しだけわくわくしたり、暗澹たる気持ちになったり、不安になったりを繰り返しています。
 今のところ、楽しくないです。

 結果の全てが自分と家族に返ってきます。

 そんな宿題を始めて1ヶ月が経ちました。

 もう少ししたら、一旦休止して、のんびりするのがいいのかもしれませんね。

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A社と打ち合わせ

 現場見学会へ行ったA社ですが、その前にモデルハウスに行ったとき、高いと聞いていたので無理だろうと思いつつも、予算の相談をしてみました。で見学会の翌週、営業さんがウチに来てお話ししてくれました。

■予算(借り入れ額)

 借り入れは2500万円と算出したそうです。そんなに?
 某銀行ローン使用で、返済額を収入の30%までとして計算しているらしい。30%で借りられるの?と聞いたら、A社で建てる人に対しては信用度が上がるとか…(そうなの?)

 で、工事費はどうなるかというと、概算で

■本体工事費 2000万円

■特殊工事費 220万円

 ⇒解体費(0円)、特殊基礎(100万円)、照明・窓掛(カーテン)(30万円)、冷暖房(40万円)、外構(0円)、安全対策費・小運搬等(50万円)

■別途工事費 200万円

 ⇒屋外の電気、給排水、屋内外のガス工事、本管引き込み工事。(ウチの場合は合併浄化槽で100万円、更に敷地内処理費用かかるので高いです。)

■諸費用(図面代・印紙代・公庫手続き手数料・狭隘道路申請手数料 等)
■その他必要資金(登記・税金・引越し・仮住まい・ローン諸費用・その他)

  ⇒諸費用・その他を合計で80万円。(これはちょっと安めかな?)

以上、約2500万円ナリ。

 ところでこれ感心したのが、建築計画表という用紙があって、上記のような建築に係る総費用建築スケジュールの日付記入欄工事中の支払い金額と時期資金計画(ローンの借り入れ・金利・返済額)まで書き入れる欄まであるの。これ1枚埋めればお金のことは一目瞭然。便利便利♪

 照明、カーテン、エアコンの費用は別に計上しておかなきゃいけないって、聞いた覚えはあるけれどすっかり忘れていましたよ…。ハウツー本でも買えばこういった表も載っているんでしょうけど、丁度こういうのがあればなーと考えていたところだったので、何か感激してしまいました(笑)。

 話を戻します。

 建築面積でいうと、(おそらく坪単価65万で逆算して、)30坪ということでした。高いけど、2500万借り入れられれば建てられるのかぁ。月々の返済は8万数千円、今の家賃と一緒。意外と手が届かない訳ではない…
 (でもこれ、標準仕様での話よね。カスタマイズしていったら、この金額に納まらなくなっていくのかな…)

■維持管理費について

 一方、旦那さん。見学会のときに「長期でみた場合も、維持管理費がかかりすぎるのでは?」と疑問点を出したそうです。

 それに対して、カタログでは大きめの数字を載せているからと、15年目メンテナンス時の実際の見積書を見せてくれました。詳しくは書きませんが40坪台で百数十万。(ちなみにカタログでは230万円。)
 「他メーカーさんは、カタログにメンテナンス費用を書き出したら凄い金額になるのでとても書けないですよ。」という台詞は多少割り引いて聞いておきましたが…後で木造メーカーさんにも聞いたら、10年目メンテナンスで100万円はかかるということでした。
 あれ?てことは結局あんまり変わらないのでわ。

 そういえば、設備関係(配管)に関しても全部スリーブにするなど、メンテ・交換しやすいように作っていて、それが初期費用に反映しているなどの説明。やっぱり、後々のメンテを考えると、A社は一番安心感があります。この安心感が高いのですねー(T_T)

 結局、敷地を見てもらう(調査ではなく目視)こと、融資の確認(仮申請?)をしてもらうこと、こちらから出した条件(MSwordで箇条書きにして渡した)を元に間取りを提案してもらうこと。をお願いしてしまいました。
 話を聞くまではどうせ無理だろうからと思っていたのに、全く手がでないわけでもなさそう…という気持ちに押されてしまった(-_-;)

 あとで冷静になって考えると、いくら建築が可能でも予算上狭い家になるのは目に見えてますから…いくら丈夫でも狭すぎるのは困るなぁ…と。まぁ狭い家でも快適に住んでいる人は多いし、要はどこに満足を感じるか、なんですけど。何せ住人は、ただでさえデカい私と、デカさ確定の二人息子ですやっぱり少しでも広い方がいい気がします。

 …ところでA社の営業さん、不思議なことを言いました。 

「他社よりもまず、うちを先にご検討くださいませんか」

「うちは他社と比較して高いのと、大きな値引きはできないので、見積もりを比較して安くしろというお客様には上もいい顔をしないし、こちらからもお断りさせていただくこともあります」

「逆に、どうしてもうちで建てたいが、予算が厳しいという方には、上もそういう事情なら、という姿勢になります」

「うちで建てられるかどうかまずご検討いただいて、結果ダメであれば他社さんで…としてはどうですか」

 これを聞いて思いました。
 例えばどうしても自分の希望する間取りにならない、ローンが下りないなどの大きな障害がない限りは、どんなに高くてもA社と契約せざるを得ない心理的状況になってしまうのではないか…。

 それにこれ、事実上、他社との競争を排除する巧妙な言い回しなのでは。

 他社と相見積もりをして値引きさせる方法が、常識か非常識かはおいといて、少なくとも私達はA社にそれをするつもりはありませんでした。そのことを説明し、また、自分達はA社も含めて価格以外にも検討したいものだから、「まだA社だけに絞ることはできません」と答えました。(でも結局は費用対効果なんですが)

 ちょっと怖かったのは、うちの商品は絶対にいいですよ!という信者オーラがでていたことです。(マジで!)  ご自分でも「A社はちょっと宗教的」とおっしゃっていましたが(^_^;)。  
 しかし、そこまで確信を持って勧められることは、ハウスメーカーの営業としては幸せですね。

(…性格悪いぞ私 、、_| ̄|○、、)

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A社現場見学会

 先日、旦那さんが長男連れて、鉄骨プレハブ・A社(バレバレな仮名…)の現場見学会へ行って来ました。

 モデルハウスでさんざん質問したり、カタログを熟読した後なので、目新しいものは特に無かったそうですが、ひとつ、部長の営業トークにはうんざりだったと(笑) モデルハウスの営業さんは淡々としてるのにね~。

 で、旦那さん曰く。

「ハウスメーカーの現場見学会は、メーカーの見せたいところだけ見せて、何も知らない人を洗脳するツアー」

 手厳しいですが、事実の一端ではある。どこの見学会でも、あっさり洗脳されないように、行く前に予習しなきゃいけないのかもしれません。でも、行くべきですよね。実際どんなものが建つのか、モデルハウスじゃわかりませんもん。経験値、経験値!

 お弁当も出して貰えたし、長男も意外に楽しんだようなので、良かったじゃん♪

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ハウスメーカーまわり

 週末ごとに少しずつ、モデルハウス見学してます。「良いものを探している」以前の段階で、「何を良いと思えるか探している」といったところです。建材や内装や機械設備など、「これはいいな」「これはイヤかも」っていう、直感的経験値が溜まってきた…気がします…。

 旦那さんは、基礎や構造についてよく質問しているようです。(ようです、っていうのは、どっちかが大抵子供を見張っているので、二人で一緒に話を聞くことがなかなかできないからです…)

 基礎や構造は、あとから見えないのでチェックしにくい上、手抜きがあると致命的。しかもハウスメーカーの設計が良くても、現場の施工がダメなら意味ないんですよね…。施工監理システムをチェックして、自分でも勉強してマメに現場チェックして、あとは良い工務店であること祈るしか(^_^;)

 品確法による住宅性能表示のおかげで、一応、ハウスメーカーごとの性能を比較しやすいのですが、「○級に対応可能です」という書かれ方なので、結局明らかな違いはよくわからなかったり;;工法によらず、耐震基準もみんな当然クリアだし、瑕疵保証も法律で10年間は決まっているし、超寿命・高気密・高断熱だし…。

 実はハウスメーカーの営業トークだけを聞いていると、どこに任せるのも不安な感じがしてきます。自分のところをひたすらヨイショするので、何か騙されてる感じがつきまとうんですよね(笑)。
 営業さんへ。「ご安心ください!」って言われると、余計に不安になるのでやめてくださいね!メリットとデメリット(言いにくいだろうけど)を出してくれるほうが、よっぽど安心で信用できますよ。

 ところでモデルハウスを見ていると、特に子供にはいいかも。5歳の長男に、自分のお部屋ができるから、どんなのがいいか考えておくんだよ、と言っておいたら、「一番高いところにベッドがあるおうちいい(ロフトのこと?)」「こんなカーテン(←ブラインドを見て)がいい」と彼なりにチェックしています(笑)。

 今後は設計事務所や工務店もあたりたいのですが、ネットで一覧をみてもどこからあたったら良いのやらまだ見当がつかない状態です。茨城県南部でおすすめがあったら教えてください(^^)

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予算の話

 R社の営業さんとお話ししてきました。

 予算のシミュレーション結果を見せてくれました。(が、もらってくるのうっかり忘れてしまいました;。覚えている範囲では下記のようなところで。)

●支払い…7万2千円/月(ボーナスなし)

○期間…35年
○利率…8割がフラット35、約2.7%(ちょっと定かでない)・残り2割が変動金利
○年収…300万円
○自己資金…200万円(シミュレーションには199万円とあったが何か境があるらしい)

 以上の条件から、出せる予算は2100万円。

 予算というと聞こえはいいけど、自己資金以外は当然借金なわけで。
 予算は低いほうがいいんですが…と言うと、付帯工事費に結構かかりそうだというのです。予算を振り分けると、

●本体工事費…1800万円
 (建物本体)

●付帯工事費…300万円

・解体(+樹木伐採)
 建設予定地である旦那さんの実家の敷地内は、現在は古い崩壊しつつある蔵と、鬱蒼とした庭木がございます。その撤去費用がかかります。100万くらいみておく。

・地盤改良
 地盤があまり強くないらしいので、地盤改良が入ってくる可能性あり。(想定は木造2階建て。これ鉄骨にしたら、杭が必要になるかもね…)

・屋外給排水
 旦那さんの実家の水道は井戸水です。なので上水はそっちから繋げます。
 しかし!
 公共下水道が無いので、浄化槽を設置しないといけません。これで100万くらい。さらに排水先がない可能性(敷地内で処理しなきゃならない)もあり…。

・ガス工事
 もちろん都市ガス…なんてないのでプロパンです。大してかからないハズ。

・その他

 現場(旦那さんの実家)を確認に行ったそうで、道路幅は狭く車両が生垣に当たるかも知れないが出入りはできるだろうとのこと。

2100万かぁ…

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住宅ブックマーク2

http://www.sumaito.com/know/column2/tadaima/index.html

http://www.sumaito.com/index_arch.html

http://202.133.123.93/yayoi/

http://ii-ie.com/

眠いので整理は後日!(またかよ)

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モデルハウス見学・2

 初めての住宅展示場見学の翌日、別の会場へも行ってみました。決してスタンプラリーで景品をもらうためではなく(ハンドタオルセットだったw)、へー●ルハウスをもう1棟見に行こうということで。
 へー●ルハウスは基本的には「鉄骨+ALC(気泡の入った軽いコンクリート板)」で、更に構造が独自の路線でお高い(噂では坪70万とか…)。予算的に無理だと思っていたけれど、旦那さんも私も何となく気に入っちゃったんですね。壁も床もへー●ル板っていうシンプルさとか。鉄骨ゆえの安定性と耐震性、間取りの自由さとか。営業さん淡々として営業っ気がないところとか(笑)。 特に旦那さん、シロアリ被害には恐怖感に近いものを持っているので、その点も魅力的だったんでしょう。

 へー●ルは、「初期投資が他より大きい分、長期的スパンで見ると、メンテナンス費用が少なく得です。」という触れ込みです。木造住宅の寿命は30年、ローンを払い終わったと思ったら建て替えなんて嫌だ。へー●ルが倍の60年持つというならそのほうがいいじゃない。

 旦那さん、珍しく営業さんと話しこんでいました。いろんな質問をしたらしいです。(対人苦手な人なのに珍しい。)どうもへー●ルには理系人種を惹きつける魔力があるようです。建築物というより工業生産品の匂いがするのかも…。

 一方、ともすれば走り回る子供たちを叱りつつ、「これだけ暴れてもさすがビクともしないなぁ」とか「過剰スペックかな…」。住宅っちゅうよりビルだもの。 
 何て考えていたら、営業さんが

「どこに建てるご予定ですか?」

 茨城のどこそこです、と答えると、

「あの辺は知っていますが地盤は強くないですね。改良が必要かもしれない」

 そこで初めて、地盤の問題に気づく私。そうだ、あの辺田圃だらけでどーなんだ?地耐力足りなかったら地盤改良とか杭打ちが要るよね…。って、ほんとに土木設計部署にいた人間か私!?(←設計会社に勤めてたですよ、自分でも信じられない)。

 ともかく予算的には身内から援助があるか、宝くじでも当たらない限り無理だな。建っても狭小。それなら木造でゆったり作ったほうがいいのかな。でも、ちっちゃくてもいいから建てられないかなー。旦那さんえらい気に入ってるし。

 家へ帰ってもカタログ首っ引きの私達。

 ただ、パンフレットを見ながら一点だけ気になることが…。メンテナンス費用が、15年目で200万以上かかる。なんか高い…。15年目といえば、うちでは子供の教育費にまだまだお金のかかる予定のとき。

 そのとき、こんなサイトを見つけました。⇒旭化成知らぬが仏事件

 そ、そういうからくりだったのか…orz

 長いので、内容の一部を簡単に言い換えると

へー●ルハウスはメンテナンス費用が安くない。(木造より極端にメンテが少なくて済む訳ではないし、メンテの価格そのものも高くなりがち)

木造住宅の寿命が30年というのは嘘。主に使い勝手の都合で建替えられる年数であって耐用年数ではない。(大事に使えばもっともつ)

 旦那さん、その記事を読んで一気に萎え萎え…。予約した現場見学会もキャンセルしそうな、それどころか住宅建築そのもののやる気を失う勢い。よっぽど色々とショックだった模様…。

 私としては、へー●ルは良いと思いますよ。躯体が丈夫なのは変わらないでしょ。ただ結局は長期的にもお金かかりそうなので、こっちの資金さえ潤沢ならばということで(^_^;)
 そんなわけで残念ながら我が家では、へー●ルは却下となりそうです。

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住宅ブックマーク

住宅関係で気になったページをブックマーク。あとで整理します;は一通り目を通したページ。

●http://www.ads-network.co.jp/index.htm

●http://club.pep.ne.jp/~wata.forum/house/estimate/low.html

●自宅購入に魂を売った日記
http://fuka0928.livedoor.biz/

●僕らの家ができるまで
http://bokuranchi.exblog.jp/

●ローコスト住宅の裏ワザ15箇条
http://allabout.co.jp/house/homebuilding/closeup/CU20050316A/index.htm

へーベルハウスをたてよう
http://www.asahi-net.or.jp/~BI1H-MTMR/myhebel_top.html

マイペースな生活手帳
http://blog.pship.chips.jp/
アッカハウジング建築日記

てんしのおひるね
http://dress357.hp.infoseek.co.jp/
へーベルハウス建築日記

旭化成知らぬが仏事件
http://homepage2.nifty.com/andot/index.html
へーベルハウス改修トラブル(これにはびっくり)

家作り、ちょっと一工夫
http://blog.livedoor.jp/sho_jukukan/
建築事務所の建築士さんのブログ。収納アイデアや現場知識の紹介。

●株式会社ウィークエンドホームズ(設計コンペ)
http://www.weekend-homes.com/

●住宅新築ガイド
http://www.netcompe-system.com/

●専攻建築士制度http://www.kenchikushikai.or.jp/senko/senko_leaflet/hf_senko_leaf1.htm

●住まいの情報発信局
http://www.sumai-info.jp/

●住まいづくりねっと
http://www.sumaizukuri.net/

●住まいづくりの基礎知識(ダイワハウス)
http://www.daiwahouse.co.jp/jutaku/basic/index.html

●住宅ローン(All About)
http://allabout.co.jp/house/housingloan/

●魔法使いの森
http://www.wizforest.com/

●消費者のための家作りモデル約款
http://www.nichibenren.or.jp/jp/soudan/chishiki/iedukuri/index.html

●2000万円で家を建てるんですってよ
http://cardboard-box.seesaa.net/

●いえリンク
http://park7.wakwak.com/~ielinks/

webふくろうの子
http://owlet.org/

間違いだらけの家作り!
http://momotarou.boy.jp/
アッ○ハウジング・トラブル

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ローン組めるかな

 住宅展示場で、あるハウスメーカーの営業さんから、ローンについて話を聞くことができました。仮にR社としておきます。

 色々お聞きしたんですが、お金の話は難しい。半分くらいは右耳から左耳へ直行っていうか…(ダメダメ)

 結論から言うと、「フラット35」を強烈に薦められました。

 公庫と民間が提携したような新型ローン。
 最大35年の固定金利。
 返済方法は、元利均等と元金均等から選べる。
 金利は民間金融機関によって違う。※
 ⇒公庫融資との比較

 これだと融資金額は建設費の8割までなので、残り2割が自己資金ということになります。自己資金が足りなければ、短期のローン(変動金利)を併用することになります。

 一方、銀行ローンは変動金利で、金利は今が底値だから最初の数年は安いけれど、その後上がる可能性が高く、長期ローンは向いてません、といいます。(過去数十年の金利一覧を見せてもらって、確かに今の金利は最低ラインのようでした。)

 派遣社員で年収300万台なんですが借りられますか、と聞くと、銀行ローンでは派遣はおそらく審査を通らないが、フラット35は(というより、その民間金融機関は)、派遣社員だからといって通らないことはないですよ、と言われました。

 ただ、自分のとこでローンを組ませたいだけかも知れないので、その辺は営業さんの言葉を鵜呑みには出来ないかも…

 で、ローンが組めるかとか、返済計画をもうすこし詳しくみてくれるということで、来週のアポを約束してしまいました(^_^;)。
 実際、審査が通るかどうかはわからないんだろうけど、ローンを組める可能性がないなら次の約束なんてしないだろうから、おそらく融資を受けられる可能性は高いのでは。という印象でした。

 それと、もし融資可能ならその予算内でできる間取りまで提案をいただくことに。
 ローンが組めそうだと解るだけで良かったんですが…このメーカーが特に気に入った、って訳じゃないんですが、成り行きというか…営業さんに押されたというか…。まぁしかし、これでハウスメーカーで木造軸組みで建てる場合の目安がわかるかなと思います。ただ、このメーカーは材料の質の良さ(国産ヒノキなど)を売りにしているようで、決して安くはなさそうなんですけどね。坪70万とか言われたら笑う。

 ※翌日、別のハウスメーカーでもちらっとローンの話をしたら、「ああ、R社よりもうち(A社)のフラット35は金利低いですよ。R社の提携金融機関より低く設定するようにしているので」という話を実際に聞きました。ハウスメーカーの選択肢には金利も加わるわけね。ややこしや。

 何か心強いブログを発見。⇒自宅購入に魂を売った日記>住宅ローン審査基準

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モデルハウス見学・1

 土曜に回った各モデルハウスでの雑感を、当たり障りのないところで書いておきます。

 ところどころ否定的表現もありますが「うちは贅沢な設備にかけるお金はない!」と私の念頭にあるためです。まぁお陰で展示場で素敵なモデルハウスを見ても、あまり舞い上がらずに済んだ気がします(^_^;) (心の中で「これは要らん。これも要らん。」と思いつつ見学…夢がないぞ!)

 それから「これが良かった」と書いてあるのは、「たまたまそのハウスで見た、こういう設備が気に入った」ということであって、各メーカーの特色として挙げているものではありません。(むしろどの家でもできるものが多いです。)ご注意を。

セキスイハイム

 最初に入ったので、あまり印象が残ってません。鉄骨と木造両方やってるから条件や予算に合わせて選ぶのが楽だと言っていたかな。
 あ、洗面所の床材として竹のパネル(竹のゴザを四角に切ったような)があるのを、ここで初めて知りました。足が気持ちいい~♪ でも何年かしたらみすぼらしくなるかも。

 ここの階段が、曲がりが直角じゃなくRになってて、曲がり角になる部分に置物スペースがあるのが良かったなぁ。

積水ハウス

 ここもなんとなく見ただけにしてしまいました(^_^;) ローンの話を持ちかけたけど営業さんが乗ってこなかったし。階段の上の壁にスリットが入っていて、子供が見下ろして喜んでました。アパートに住んでいると、立体的な構造への憧れが強くなりますね。

桧家住宅

 「小屋裏」という言葉をここで初めて見ました。そのモデルハウスにはついていなかったけど。屋根裏とはちょっと違って、普通の階段で上っていける、2階と屋根の間のスペース。ええと、2階面積の半分までだと建築面積に含まれないから得なんだっけ? 階高が低い(140センチ)けど、気分は3階。そういうのもなかなかいいですね。

 あ、「小屋裏」は商標とか特殊な工法ではなく、建築基準法に則った単なる空間利用法なので、法基準をクリアできればどの家にでもできます。

旭化成ホームズ(へーベルハウス)

 へーベルといえば独自工法で有名ですが、私も旦那さんもそれと関係ない、収納関係でツボ入りまくりでした!
 あるお宅で見てから、絶対欲しいなと思っていた玄関内のウォークインクローゼット。スキーや雨具、靴の収納ができ、そこから家に上がることが出来るの。「これだよこれ!」と旦那さんに見せると、向こうも気に入ってました。
 ⇒シューズ・イン・クロークというらしい(^_^;)。今の玄関、ベビーカーとか砂場用オモチャとか生協のスチロール箱とか、邪魔なので、玄関狭くなってもこれは欲しいです。

 すごく驚いたのが階段下収納。3段ほど地下への階段があり、雰囲気のいいワインセラーになってる…。

 ダイニングの上が吹き抜けになってて、明るくて、それも好きでした。私は玄関に吹き抜けは要らないけど、リビングかダイニングから2階の子供部屋の気配がわかるといいなぁと思ってたので(^^)

 全体的に内装の感じがシンプルで好みでした。そこの和室はちょっとおかしな感じでしたけど(笑)

大和(だいわ)ハウス

 鉄骨。屋上庭園が綺麗でした♪ うちには必要ないけど。(だって建築予定地は母屋の庭の中だもん…)
 へーベル同様、鉄骨系は中を歩いていても安定感がありますね。
 玄関内の収納が、間仕切りだけのセミオープンで、旅館みたいでした(^^)
 階段下の小部屋、ここにもありました。 しかし使われ方が…ただの物置(広いけど)、しかも何故か人工芝が敷いてある。もうちょっと提案の仕方を工夫した方がよいのでは(^_^;)
 階段下部屋は、プラス十数万円でできるオプションだそうです。ハリーの部屋(ハリー・ポッターの最初の部屋)でも作れそう。

一条工務店

 こちらで、オール樹脂製の窓サッシを初めて見ました。金属サッシは外側が外気で冷やされると内側まで冷えて結露するが、樹脂サッシはそれがないと。全体的に材料などお高い雰囲気だったので、あまり興味はでませんでした。ドアの枠までマホガニーにしなくても、機能すれば良いと私は思う。

 ところで押入れをあけたら、タミヤのプラモがぎっしり入っていた。…イベントの時に配るのかな。何故タミヤ。

住友林業

 林業ってことで、桧などの材料は自前だそうで。そうか木造でも国産材と輸入材ではお値段だいぶ違うよね。

 ここでは次男がウ●チしちゃったんで外トイレでオムツを替えようと思ったら「和室でどうぞ」と言ってくださり有難かったですm(__)m で、その和室の居心地が良かった~。桧の香りのせいかなぁ。あ、うち和室を作る予定はないですが…。

展示場の14社のうち、半分を見て終わりました。

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住宅展示場見学

 土日かけて、ハウジングプラザという住宅展示場を見てきました。とりあえず最初なので、目的は「家のイメージの参考にする」、そして「どれくらいの予算が組めるか聞いてみる」。

 予算の話はまた後で書きますが、まずハウスメーカー7社を回った印象を。

■構造関係

 「鉄骨」か「木造在来工法」を優先して回っていたので、2×4とか全然見てないのですが(汗)。旦那さんは耐震性能について全部に聞いてまわったようです。「どうだった?」と聞くと、どこも当然、新しい耐震基準をクリアするようにやっているので、聞くだけ無駄だったと(笑)

 時流なのか、基本的にどこも「高気密・高断熱+24時間換気」と「ロングライフサポート(建てた後の長期メンテナンス)」を謳っているようでした。ハウスメーカー標準なのかな。

 ⇒建築基準法改正による義務化でした。参考:24時間換気システムのウソ・ホント

 可笑しいのが、某ハウスメーカーで「2時間で室内の空気が入れ替わります!」と誇らしげに主張していたことです。そうでなければ違法なわけで、強調するまでもないんじゃん(^_^;)

 全く知識の準備なく出かけたので、メーカーごとの違いや、材料の良し悪しなんかは全然わかりませんでした。そういえばある営業さんも、「初めて来たときと、自分の家を建てている時では、モデルハウスが全く違って見えます。見る場所(着眼点)が変わってくるんですよ。」と言っていました。そうでしょうねぇ。

 ところで大手メーカーであれば「欠陥住宅」の心配はないのかな。…いや、実際に施工するのはどこだかわからないし。結局は、メーカーが現場管理と保証をちゃんとやってくれるのかどうかだよね…。

■資料収集

 カタログは当然もらってきました。ただ、忘れないように、室内、建具、床など、この感じイイナ~と思ったところは、メモ代わりにデジカメで撮って来ました。メーカーじゃなく建築家さんにお願いすることになっても、「こういう感じ」と話しやすいようにです。でも子供たちを追いかけて撮り忘れも多く、後で「これどこで撮ったんだっけ?」ということも…
 また、連続で何件もまわったので、何処で聞いた話なのか記憶がぐちゃぐちゃになりました。
 建物に入る前に、看板を入れた外観を必ず1枚撮ること。
 それとそのモデルハウスの間取り図をもらうこと。
 モデルハウスを出たら、そこで聞いた話や気がついた点をメモしておくこと。

 こうしておけばもしハウスメーカーで建てることになったときも、思い違いが少なくなると思います。

■その他

 とにかく、初めてなので楽しかったです。 イベント期間中にも関わらず、すごく空いていました。子供づれなので慌しかったけど、逆に長男が「早く次に行こう!」とせかすため、営業さんに長々とつかまらずに済んだこともありました(笑)。

■応対

 平静に家だけを見てきたつもりの私達ですが、後から思い出すとき、モデルハウスそのものよりも、営業さんの顔が先に出てきてしまうくらい、営業さんの印象が強かった。いや、営業さんの対応も大事ですけどね。建てるとなったらずっとお付き合いしなきゃいけないんですから。
 個人的には、あまりひつこ~い営業さんや、他のメーカーをけなす人は、やっぱり引きますね(^_^;) 淡々として、こちらの質問にしっかり答えてくれるところに好印象を持ってしまいます。

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予算はどれくらいか

 火曜に注文した資料が、金曜日に届きました。ダ●ワハウスとへー●ルハウスのです。

 ダ●ワハウスからの初心者向けのHowTo本(タイトルは「すてきなおうちができるまで」という(笑))で、予算関係のページを読み、胃が痛くなる私…。

 まず、旦那さん派遣社員なので、住宅ローンが組めるのかどうかはっきりしない。

 融資を受けられると仮定して、いくら借りることができるか。返済額は収入の25%までとある。うちの年収は300万なので、1年の返済額は75万円。35年ローンだと単純計算で2100万円だけど、金利が3%くらいかかるから…あ、計算面倒になった。まぁ要するに2000万以上は絶対無理ってことね。(←大雑把過ぎ…)

 ⇒ここでちゃんと試算できます。やってみてがっかりだよ(笑)

 それから、公庫の融資は物件価格の8割まで。それで、2割ぶんの自己資金が必要になる。しかし、建築年には諸費用として200万円かかるとある。初耳!うち全然足りないじゃん!

 うちで用意できるのは、300万がギリギリ。200万が諸費用なら、頭金に使えるのは100万だけ。住宅ローンって併用できるのかな…

 ローンについては、展示場行ったら営業の人に聞いてみようっと。はぁ~~…

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とりあえず手をつけてみる

 家造り、何にもわかってません。

 実は旦那さんも私も、建築関係の番組は好き。建もの探訪とか、ドリームハウスとか、ビフォーアフターとか見ながら、これは良いとかこれは嫌いとか言いまくってるんですけど(笑)、家を建てるにあたって、どこから手をつけていいものやらサッパリ(--;)
 思いつくのは漠然と、

 ●建築家に設計を依頼して、工務店で施工
 ●ハウスメーカーに依頼する
 ●大工さんに依頼する

 特に好きな建築家がいるわけじゃないし、大工さんに知り合いもいないし、ハウスメーカーが一番手近で手軽と思えます。住宅展示場も、近くに何ヶ所かあります。でもだからって、いきなりハウスメーカーに絞るのも躊躇われます。

 …そういえば友達が素敵な家を建てたんだけれど、確かコーディネーターのような人に頼んだと言っていたっけ。なんでそうなったのか、あとで聞いてみよう。

 と思いつつ、とりあえず、名前を思い出せるハウスメーカーのWebサイトを見に行ってみました。もっとも手近な情報源から手をつけようという。

 見てびっくり。なんじゃこりゃ!

 ひとつのメーカーのページに、「商品」と称して、たくさんのタイプの家がずらり並んでいます。「木造」とあるのだけでも何種類もあって、キャッチコピーからすると設計コンセプトが何か違うようなんだけど、何がどう違うのかサッパリわかりません。こんだけ用意されているってことは、注文住宅といっても、何種類かのパターンから選択するだけなんだろうか?選べるだけ建売りよりちょっとマシな程度?よくわかりません。

 Webで見るのは疲れるので、大手のハウスメーカー4社のサイトから資料送付を依頼しました。初心者向けのHowTo本と、総合カタログを中心に頼みました。

 そこで思い直しました。まず、「どんな家にしたいか」っていう希望やイメージを、自分で(それから家族で)固めなきゃ。建築を依頼する先も、それに沿うように決めればいいんだし。そうだそうだ。

 まず、実物を見ようと、週末には住宅展示場に行こうと決まりました。

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きっかけは。

 旦那さんは農家(兼業だけど)の長男なので、いずれは実家に戻らなきゃならないだろうと私は覚悟してました。しかし、旦那さんは実家の方に住むのは気が進まなかったようで。

「いつあっちに行くの?」と聞くと「うーん…」終わり。

 いや、親子仲は良いんですよ。問題は主に地理的条件で、車がなければどこにも行けない不便さとか、行政サービスも悪く、つい最近まで市なのに市立病院も無かったとか、近くには仕事がないとか、古い集落特有の人間関係とか、そういった諸々のことのようで。

 しかし去年の年末、お義父さんが倒れ、幸い命に別状はなかったものの、今までのように働くことは難しくなりました。

 向こうの両親は、これまで一度も同居しようとか引っ越して来いとか言ったことはありません。「こっちから仕事に行けるといいんだけどねぇ」と、やんわりとした物言いで、こっちも聞き流していたところがあったんですけれど、ある日お義母さんの口から
「建てるところ(土地)はあるんだから、家でも建てたら」
という言葉が出ました。内心、キターーーーッ!って(苦笑)

 そこで旦那さんに、説得を試みました。お義父さんお義母さん体調崩したら面倒を看てあげようと思ってもここからじゃ通えないよ?そうなってからじゃ家を建てるなんて大変だよ。いずれ行かなきゃならないんなら、ちゅけが小学校に上がるときが一番いいよ。

 最大の 問題は、このまま行くと貯金が目減りする一方で、頭金が残らなくなっちゃうこと。少しでも払えるうちに建てようよ。

 などなど。

 そしたら、「君がそこまで考えてるんならいいよ。」旦那さんも内心分っていたらしく、拍子抜けするほどあっさり承諾。しかもどんな家にするか前向きに考え出した。方向転換早っ!

 その後、農作業の手伝いに行ったときに「ちゃんと話しといてね。」と言うと旦那さん、ぽかんとした顔。だって嫁が切り出すより息子から言った方がいいでしょ?

 こうして旦那さん、旦那さんの両親、私の間で、家を建てることに合意と相成ったわけでした。

 …でも、家に関する具体的構想とか、予算とか、実は全然考えてなかったですよ。あー、本読んで勉強しておけばよかった…。

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はじめに

 ええと、家を建てることになりました。

 実は何から始めたらいいのか、それすら解らないんです。しかし、ゆっくり転がり出した話を、何とか押し続けていかなきゃなりません。

 はっきりいって、うちの状況でローンが組めるのかどうかも分っていないんですが…。
 記念の意味でも、これから家が出来るまでの出来事を書き留めておきたいと思いますので、良かったらお付き合いください。

■家族構成

 旦那さん。37歳。技術系派遣社員(派遣暦5年)です。

 長男、5歳。幼稚園の年中さん。

 次男、1歳。

 私。35歳。長男出産時に辞職し、現在は専業主婦。(実は家事は苦手で、むしろただのプーだったり…)

■現在の住居

 賃貸マンション(2DK)
 家賃・共益費・駐車場代込みで、8万5千円/月。

■建築場所

 旦那さんの実家の敷地内なので、土地代がタダなのが救い(T_T)
 (土地までは絶対買えません。)
 茨城県内。

■引越時期

 平成19年4月を最終ラインに。長男が小学校、次男が幼稚園にあがるからです。
 あと1年半後なので、余裕はないかも(^_^;)

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